서울 지역별 전월세 전환율 체크 (2022.2) - 한국부동산원
출처:
https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010
https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_23100 (보기 편리)
원래는 단독, 다세대 지역별 전월세 전환율 체크하려던게 목적이었는데, 아파트 전월세 전환율 변동이 유달리 심한 지역이 보여서 나중에 스터디해보고자 남겨둠. 특히나 강서구는 월세 수익률(전월세 전환율)이 왜 저렇게까지 바닥을 쳤을까 궁금. 전세가 폭등한걸까, 실제 월세가 내린걸까. 이유는? 위 링크의 자료에서 2021년 1월부터 2022년 2월까지 기간 변동해 변동이 심했던 지역만 필터링해 차트 생성.
* 그림은 PC화면에서 클릭해 보시는게 좋아요~
강서구 매매가격이나 전세가율 모두 서울의 흐름과 다르지 않다.(아래 참고) 전세가율이 상대적으로 좀 더 떨어져보이긴 하지만 변동은 아닌 것 같고 월세 가격이 그만큼 내렸다는건데 - 전월세 전환율 1.5% 하락이라면 전세가 1억 기준 월세 12만5천원으로 엄청 큰 하락인데...흠
시차가 조금 느껴지지만 월세 가격지수로도 실제 월세가 상대적으로 많이 떨어진걸 알 수 있다. 그런데 평균 월세가격을 보면 실제 가격이 떨어진 건 아닌 것 같고 월세 상승률이 서울 평균만큼 못 따라가서 지수나 전월세전환율이 떨어진 것으로 보이는 것 아닐까 싶다. 서울 전체적으로 매매가격 상승분만큼 월세 상승이 따라줬는데 강서구는 그 반영이 느려서 전월세 전환율이 떨어졌다가 상승하는 것 아닐까 추정해봄. 왜 유독 강서구만 두드러지는지는 여전히 물음표.
서울 지역별 전월세 전환율
강남권 수익률 < 강북권 수익률
단독(5.4%) > 아파트 (4.2%) > 다세대 (3.9%)
# 좀 더 봐야할 부분...
- 단독/다세대 간 전월세 전환율 차이가 크게 나는 점은 선뜻 이해가 안 가는 부분. 서울 연립 주택 가격이 받쳐주기 때문인걸까?... 그냥 맘 편히 단독주택 자료만 보면 될려나.
단독 - 강남권 5.2%/강북권 5.7%
다세대 - 강남권 3.7%/강북권 4.2%
- 아파트가 다세대보다 전환율이 높다는 점(특히 강남권)은 생각했던 것과 다른 결과
아파트 - 강남권 4.1%/강북권 4.3%
다세대 - 강남권 3.7%/강북권 4.2%