재개발8 인천 부평구 부개동 일원 둘러보기 (21년 5월의 첫 날) 인천 오피스텔이 4년만에 첫 공실을 맞았다. 그간 공실없이 임대가 잘 맞춰져서 안이하게 생각하고 너무 늦게 내놓은 탓일지. 집 상태도 점검하고, 청소할 겸해서 들렀다. 오랜만에 들르는 인천은 수인선이 개통되어 이동이 한결 수월해졌다. 지상철 구간에선 따스한 햇볕을 받으며 책을 읽으며 이동하니 좋다. 이 날은 시간 여유도 있고 날씨도 좋아 산책 겸해서 좀 둘러보기로 했다. 굴포천역 주변의 재개발 구역에 관심이 있었어서, 가본 적없는 부평구청역~굴포천역~부평역까지 가볍게 둘러보았다. 10년 이내 아파트라고는 '래미안부평'(2014년 입주) 뿐이다. 7호선 남측과 1호선 주변으로 신축 아파트들이 들어섰거나, 들어설 예정이다. 부평구청역의 래미안부평, 1호선 부개역의 부개푸르지오(2010년 입주) 모두 네이버 .. 2021. 5. 8. 부동산 투자를 하면서 배우고 있는 것들 어떤 초보 투자자에게는 도움이 되길 바라며, 부동산 투자를 하면서 느낀 것들을 토대로 투자에 대한 제언을 해보고자 한다. 실수담이 주를 이루지 않을까 생각되는데, 가능한 경험한 순서대로 써내려가보려고 한다. 1. 일단 시작한다. 처음 부동산 투자를 실행했을 때, 책 단 두 권만 읽어보고 시작했다. 준비가 되지 않은 상태에서 실행부터하라는 의미는 아니다. 오히려 충분히 공부하고 준비가 된 상태에서 해야하지만, 실패하더라도 실행을 통해 배우는 것은 크다. 자신이 없다면 작게라도 시작을 해야한다. 내가 처음 접근한 상품은 빌라이고, 수익률도 좋지 않고, 매도도 힘들었다. 하지만, 무엇이 잘못된 것인지, 무엇이 어려운지, 막연하게 느껴졌던 불안감의 정체는 무엇이었는지, 부동산 사장님이나 임차인과의 관계, 임대사.. 2020. 8. 16. 재개발 조합원 지위양도 금지/재당첨 금지 정리 재당첨 금지 일반 분양에서의 분양 당첨은 우리가 아는 그것이고, 재개발에서 분양 당첨이라함은 관리처분계획 인가를 받는 것을 의미한다. 투기과열지구에서 재개발 사업지에서 관리처분계획 인가를 받았는데, 투기과열지구에 또다른 재개발 물건이 있고 관리처분계획을 받는 경우 그 물건은 현금 청산 대상이 되므로 각별히 주의해야한다. 2017.10.24 이전은 개정된 규정이 적용되지 않는다. 2017.10.24 이후 투기과열지구가 지정된 곳에서 관리처분계획 인가를 받았다면 재당첨을 주의해야한다. 2017.10.24 이후 투기과열지구가 지정되기 전, 관리처분계획 인가를 받고 투기과열지구로 지정되었다면 재당첨 제한에 해당하지 않는다. 투기과열지구라면 조합원 분양이든 일반 분양이든 가리지 않고 재당첨 제한이 걸린다. '분양.. 2020. 7. 1. 재개발 - 재당첨 제한 최근 6.17 부동산 대책으로 투기과열지역으로 격상된 곳이 많아서, 재개발 사업의 재당첨 제한에 대한 규정을 다시 살펴본다. 신규로 재개발 물건이든 일반 분양이든 취득을 하는 경우 기존의 보유중이던 재개발 물건이 영향을 받을 수 있기에 주의해서 보아야한다. 재당첨을 제한하는 것이지 분양권 또는 입주권의 매매가 해당되지는 않는 것으로 판단된다. 가장 궁금한 것은 재개발 물건은 당첨자를 어떤 기준으로 보는가인데, 관리처분계획인가 당시 명단에 있었느냐가 기준이다. 즉, 관리처분계획 인가 전 매수를 했다가 관리처분계획 인가를 받게되면 당첨이 된 것이고, 이미 관리처분계획 인가를 받은 입주권을 사는 것은 당첨이 아니라 재당첨 제한과 무관하다. 주택공급에 관한 규칙 [시행 2020. 4. 17.] [국토교통부령 제.. 2020. 6. 26. 잘 가, 못난이 빌라 첫 투자 물건이기도 하지만, 내게는 못난이였던 빌라 매도 계약을 완료했다. 물건 내놓은지 2~3개월만에 팔았으니 빌라로썬 무난한 기간에 매도한 것 같다. (코로나 감안하면 빠른 편 일수도^^) 대단하지 않은 부동산 투자의 첫 발이었던 이 못난이와 겪은 것들과 감정 - 월세의 로망. (괜찮은 월세, 하지만 안녕~) - 대출에 대한 두려움. (여전히 두렵지만, 조금은 쓸 수 있겠어) - 임대사업자 경험. (다시는 안 해) - 임대 시장의 이해. (지역별로 다른 수요, 좋은 상품, 임대 방법 등..) - 전세 맞춰본 경험. (부동산 45군데 내놨는데, 신경써주는 곳은 4곳 뿐이더라, 빌라도 전세는 많이 오르더라) - 전세로 돌리고 재개발에 투자해 조금 더 나은 수익을 얻은 경험. (아직 월세받고 있었으면 .. 2020. 6. 11. 부동산, 시간에 투자한다는 것 종종 부동산 투자자들이 '시간에 투자한다'라는 말을 하는데, 그 의미를 정확히 알 수 없었다. 부룡님 유투브 영상을 보고 무슨 말인지 알았다. 지금 당장 핫한 수익을 기대하기 어렵더라도, 시간이 흐르면 오를 수 밖에 없는 곳에 투자한다라는 의미인 것 같다. 예를 들어, 지금은 구축이 상대적으로 덜 올랐으니, 투자금이 부족하면 구축을 사서 기다리면 언젠가 구축들의 순서도 올 것이라는 것. 시간이 해결해줄 문제이기에 시간에 투자한다는 의미인 것 같다. 여러 부동산 투자 방법이 있지만, 개인적으로는 가격이 움직이는 흐름을 따라 투자하는 것이 좋다. 부룡님이나 골목대장님의 방식이 그래서 좋다. 부룡님은 가격의 흐름을 따라가며 다음 오를 곳을 보고, 골목대장님은 대장 아파트와 개발(재개발/재건축)을 중심으로 가격.. 2020. 6. 4. 이전 1 2 다음
