단독8 요즘 빌라/원룸 임차 분위기 - 부동산 중개업소 의견 신축이 마무리되고 소유권 보존등기를 준비하면서 임대와 매매를 의뢰하기 위해 부동산에 들렀습니다.(몇 주 지났지만..^^) 요즘 전세 임차 시장이 좋지 못 해서 저 뿐 아니라 주위의 많은 건축주들 역시 걱정이 많습니다. 필드에서 뛰시는 분들의 의견을 전달드려봅니다. 1. 전세 사기 이슈 전세 사기가 이슈가 많이 되고 있기에 다세대 주택보다 단독/다가구의 임차가 상대적으로 브리핑하기 편하다. 브리핑 요지는 단독/다가구는 한 명이 주인이기에 먹튀 가능성이 낮고, 이들은 상대적으로 자본금이 있으신 분들이다. 그래서 상대적으로 다세대 빌라보다는 안전하다는 식. 2. 전세? 반전세 전세가 쉽지 않은 건 맞다. 원룸 주택 기준, 풀 전세 + 월세 구성보다 전부 보증금 1억으로 맞추고 월세를 일부 받는 구성이 조금 더.. 2023. 2. 7. 신축 과정 정리 #8 - 외장 마감, 통신선 정리 12월초 드디어 비계를 해체했습니다. 전신주를 뽑아버리고 싶군요ㅠㅠ. 지저분한 공중선들이라도 정리하고 싶어 KT와 한국통신사업자연합회 공중선민원콜센터 (1588-2498)에 통신선 정리를 요청했는데 SK, LG는 사용하지 않는 통신선 정리를 해주셨는데 KT는 아직 깜깜 무소식이네요. 걱정했던 세로 롱브릭타일은 다행히 잘 시공이 된 것 같습니다. 4층만 가로로 시공한 것도 이질감없이 표현이 된 것 같구요. 일단 걱정했던 두 가지가 잘 해소되어 기뻤습니다. 2022.11.29 - [투자/신축 사업] - 소담 - 신축 과정 정리 #6 - 내부 공사 및 외부 마감재 결정 가스가 인입되었고, 다락계단도 설치가 되었습니다. 다락 계단에 콘센트가 뽑혀있어서 옆으로 옮겼으면 좋겠다고 했더니 구조상 어렵다고 하네요. 계.. 2023. 2. 1. 신축시 매도가능한 금액은? - 아주 러프한 생각 신축시 사업성이 있느냐를 따지는 것도 의미있지만, 과연 매도가 가능한가가 궁금했습니다. 수익률을 맞추면 매도가 된다라고 말하지만 꼭 그런 것만도 아닌 것처럼 보였기 때문입니다. 보던 영역이 단독/다가구인지라 단순히 이들은 매도가 어렵다라고만 판단을 하고 있었는데, 건물/빌딩의 영역도 마찬가지인 것 같습니다. 아무래도 거래 금액대가 커지니 거래 사례가 적은 것 아닐까 추측합니다. 경험해본 적이 없는 영역이라 어떻게 매도가 되는지/ 어느 정도 수준이면 매도 가능한지/ 잘 팔리는 물건은 어떤 것인지를 알고 싶었습니다. 이에 대한 아주 러프한 대답 중 하나를 얻은 것 같습니다. (하나라고 이야기한 것은 이것이 유일한 답이 아닐 것이라 생각하기 때문입니다) 평당 토지가격이 2500만원인 곳과 6000만원인 곳을.. 2022. 10. 24. 신축 과정 정리 #5 - 내부 둘러보기 추석 직전 지붕층까지 콘크리트 타설이 완료되었습니다. 준공후에도 올라가볼 일이 없을 지붕 위 모습을 소장님께서 보내주셨습니다. 괜히 한 층 더 높게 지을 걸 그랬나 욕심이 듭니다.^^ 골조가 완료되고 소장님과 시간을 조율해 내부를 한 번 둘러볼 시간을 가졌습니다. 공간감, 채광, 시공 상황 등 대략적으로 체크해보면서 내부 마감재, 조명 등에 대해 한 번 더 생각해볼 수 있지 않을까해 방문했습니다. 시공사 측에서 동네분들이 너무 좋으시다고 말씀주셔서 저도 기분이 좋았습니다. 인접 건물과 가까운 쪽으로 계단실이 위치해있습니다. 비록 벽이 보이지만, 생각보다는 창문이 넓게 빠진 것 같아 시원스럽게 보였습니다. 시공사 측에서 계단실을 노출 콘크리트로 진행하고 조명에 포인트 줄 것을 제안주셨는데, 본래 안대로 깔.. 2022. 10. 3. 택지에 신축하는 것에 대해 고민했던 것 택지에 신축하는 것에 대해서, 실거주에 대해서 등등 혼자 넋두리를 하다가 내가 생각하는 포지션이 무엇인가 모호하게 느껴져서 생각을 글로 정리해본다. 나중에 뭘 고민했었나 흔적이 남아있으면 좋을 것 같아서. # 계기 신축을 경험해보면서 1층 근생 공간 활용에 대해 고민을 하게 되었다. - 입지: 상가가 들어올만한 곳, 상가가 들어와서 영업이 잘 될만한 곳을 찾는 것 - 투자금: 가용한 투자금 내에서 그런 입지를 찾는 것 (투자금이 꼭 많이 필요할 것이란 '편견'을 가지고 찾아볼 노력도 안 한 것 같다. 또는 빨리 해봐야겠다는 조급함 때문에 포기했거나) - 사업: 사업 아이템을 가지고 내가 직접 운영해보는 것. 이 경우 입지가 주거지에서 너무 멀면 어렵겠다고 생각 (무인 시스템이더라도...) 또, 내가 살 .. 2022. 9. 30. 토지 및 단독/다가구 - 간단히 주변 거래 사례 비교하는 방법 신축을 위한 토지를 매입하고자 할 때, 토지 매입 가격이 적정 수준인지 알아보는 여러 가지 방법이 있고, 하나의 기준으로만 적정 가격을 판단할 수 없지만, 단순히 평당가로만 비교하는 것은 손쉽게 비교할 수 있는 방법 중 하나이다. (실제로는 제척되는 면적이 없는지, 주차 문제, 용적율을 다 찾을 수 있는지 등등 체크해야할 것이 더 있지만 그럼에도 토지 평당가는 중요한 요소 중 하나임엔 틀림없다) 토지 면적당 평당가로 비교하는 것은 건물과 토지의 면적이 제각각이기에 '토지 한 평'이라는 단위로 비교를 하는 것이다. 신축을 하고자할 때 적정 토지매입가격을 주변 거래 사례를 기준으로 얘기할 수도 있고, 본인이 원하는 수익률을 기준으로 접근할 수도 있다. (본인이 세팅하고자 하는 임대 수익률, 매도 가능한 수익.. 2022. 9. 14. 이전 1 2 다음
