투자/신축 사업44 주택신축판매업의 사업개시일 https://blog.naver.com/netkohbs/222605975252 08. 주택신축판매업 단순경비율 적용 소득세신고 안녕하세요 고봉성 세무사입니다. 최근 과세당국에서는 단순경비율로 추계신고했던 주택신축판매업자들에게... blog.naver.com 주택신축판매업의 사업개시일 = 주택의 분양을 개시한 시점 = 분양을 개시한 시점은 잔금을 수령하고 소유권을 이전한 시점 (국세청 심사청구 사례: 심사소득2021-15(2021.5.26)) * 상기 블로그의 세무사님께 문의한 내용 2024. 1. 6. 다중주택 양도시 건물 분 부가세 계산 # 주택신축판매업을 영위하는 사람이 다중 주택 양도시에는 부가가치세가 과세되고, 포괄양수도 역시 성립하지 않습니다. 매수자는 주택신축판매업일 수 없고 임대사업자이거나 개인일 수 밖에 없기 때문입니다. (아래 블로그 참고) https://blog.naver.com/netkohbs/222597190617 07. 다중주택 처분 시 부가가치세 과세되나? 안녕하세요 고봉성 세무사입니다. 그동안 대학원 과제가 밀려 포스팅을 못했습니다. 이제 이번 학기 종강하... blog.naver.com # 부가가치세는 건물 분의 10%가 부과됩니다. 부가가치세 = 매도가액 * 건물 기준시가 / 토지 기준시가 * 10% 토지 기준시가 = 개별 공시지가 * 해당 토지 면적 그런데 건물 기준시가는? # etax에 고시된 건물시가, .. 2023. 10. 21. 생에 가장 큰 레버리지, 신축 그 뒤 지금 시장은 큰 레버리지를 사용했을 때의 부정적인 면을 체감하기 아주 딱 좋은 시장입니다. 생에 가장 큰 레버리지를 실행한지 1년이 되었습니다. 최근 포스팅이 뜸했던 것은 다른 곳에 집중해야할 개인적인 일 때문입니다. 그간 임대도 잘 안 맞춰지고 각종 하자 건으로 씨름하다보니 신경 쓸 요소들 역시 줄이고 싶었기도 하구요. 오늘은 연휴를 맞아 과거의 제 글을 다시 읽어보았습니다. 현재는 또 어떤지 생각을 글로 남기려합니다. # 일단 현재는 어떠한가? '처음 생각했던 최악의 상황보다 더 안 좋다'라고 할 수 있습니다. 처음에 시작할 때 '너무 많은 것을 잃을 수도 있겠다'라는 생각을 했고, 그래서 그것을 감당하고도 할래?가 스스로에게 던진 질문이었습니다. 그런데 그 때 생각했던 많은 것보다 더 많은 것을 내.. 2023. 6. 3. 건축주와 건물주 사이 - 자잘하게 챙긴 것들 사용승인이 난 이후로 하자보수로 씨름을 하고 있고, 임차하실 분도 열심히 구하고 있습니다. 글로 정리해두고 싶은 것들이 꽤 있는데 개인사가 바쁘다 보니 미루면서 까먹고 있습니다. 가볍게 정리할 수 있는 것들 커피 한 잔 하며 정리합니다. 아주 사소한 것도 건물을 임대하려는 입장이 되니 물음표가 달리는 것들이 많습니다. 가장 먼저 쓰레기 배출 문제가 떠올랐구요. 분리 수거함은 설치했는데 이걸 누가 어떻게 가져가는지, 각 칸에 망을 설치해야하는게 좋을지, 비닐을 설치하는게 좋을지, 사이즈는 어떤 걸 해야할지도 모르겠어서 청소업체에 문의했더니 150리터 비닐을 준비해두면 오실 때 정리해서 내놔주시겠다고 합니다. 쿠팡에서 잽싸게 주문(아래)해 분리수거함 고리에 걸어두었습니다. 청소업체에서 주 1회 방문해주실 때.. 2023. 3. 14. 다중주택의 부가가치세 과세/면제 여부의 판단 - 판례 소개 다중주택은 세법적으로 까다로운게 많은데 그 중 하나가 부가가치세입니다. 국민주택규모를 초과하면 과세사업자가 되는데, 다중주택의 경우 호실당 면적이 아닌 주거용 전체 면적을 기준으로 하기에 대부분 과세라고 해도 무방할 것 입니다. 공사비에 부가가치세가 붙어서 생각한 것보다 더 큰 비용으로 프로젝트를 진행해야하고, 팔 때는 건물분에 대해 부가가치세가 붙는 걸 감안해야합니다. 건물을 매수하는 사람은 면세사업자(주거용 임대업)일 수 밖에 없어 부가가치세를 환급받지 못 하기 때문입니다. 매도할 때 건물분 부가가치세가 크다 보니, 부가세를 면제받고 싶은 욕심이 있나봅니다. 다중주택에 취사시설을 설치한 것을 근거로 매도시 부가세를 면제받으려던 사례가 있는데(개인적으로는 좀 황당한 사례같지만..) 결과는 취사시설 설치.. 2023. 2. 9. 요즘 빌라/원룸 임차 분위기 - 부동산 중개업소 의견 신축이 마무리되고 소유권 보존등기를 준비하면서 임대와 매매를 의뢰하기 위해 부동산에 들렀습니다.(몇 주 지났지만..^^) 요즘 전세 임차 시장이 좋지 못 해서 저 뿐 아니라 주위의 많은 건축주들 역시 걱정이 많습니다. 필드에서 뛰시는 분들의 의견을 전달드려봅니다. 1. 전세 사기 이슈 전세 사기가 이슈가 많이 되고 있기에 다세대 주택보다 단독/다가구의 임차가 상대적으로 브리핑하기 편하다. 브리핑 요지는 단독/다가구는 한 명이 주인이기에 먹튀 가능성이 낮고, 이들은 상대적으로 자본금이 있으신 분들이다. 그래서 상대적으로 다세대 빌라보다는 안전하다는 식. 2. 전세? 반전세 전세가 쉽지 않은 건 맞다. 원룸 주택 기준, 풀 전세 + 월세 구성보다 전부 보증금 1억으로 맞추고 월세를 일부 받는 구성이 조금 더.. 2023. 2. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
