투자/신축 사업49 신축판매업 취득세 중과 예외 조건의 변경 - 지방세법 시행령 2024.12.01 - [투자/신축 사업] - 소규모 건설사업자 취득세 중과 완화 - 24.8.8 주택공급 확대방안 작년 8.8 주택공급 확대방안의 일환으로 언급되었던 신축 판매업의 취득세 중과 예외 조건이 취득일로부터 3년내 판매에서 5년내 판매로 변경되었고, 21년 4월 27일 ~ 24년 12월 31일에 취득한 주택에 대해서도 소급 적용된다. 원문 및 아래 요약 참고원문: https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=159733&chrClsCd=010202지방세법 시행령[시행 2025. 1. 1.] [대통령령 제35177호, 2024. 12. 31., 일부개정] 제28조의2(주택 유상거래 취득 중과세의 예외) 8. 다음 각 목의 어느 하나에 .. 2025. 1. 8. 건물주의 기쁨과 슬픔 - 스트레스 조정 수익 개발자가 덜컥 원룸 건물을 사서 운영한 경험을 담은 책. 이것이 평범한 원룸 건물주의 모습 아닐까 생각든다. 신축이란 카테고리에 이 글을 쓰는 이유도 동일. '사업 운영'이란 관점에서 접근하지 않으면 낭패를 보기 쉽상이기 때문. 저자는 개발자로 스타트업을 창업해 운영중이기도 한데, 아무런 투자 경험없이도 원룸 운영을 잘 할 수 있었던 것은 운영으로 접근했기 때문 아닐까 생각된다. 그럼에도 다시는 건물주를 하고 싶지 않다고 하는 것은 운영이 본인에게는 스트레스로 다가왔기 때문. 필자 또한 주변에 많은 건축주들을 보았지만, 원룸 운영을 즐거움으로 느끼는 분도 계시는 반면, 스트레스로 느끼는 분도 상당하다. 많은 세대를 관리하는 것은 정말 쉽지 않은 일이다. 운영의 난이도는 주관적/객관적 차이가 있다. 건물주.. 2024. 12. 25. 건축가의 정사각형 1.5룸 배치 아이디어 - 셜록현준 건축가 유현준님의 유튜브에 소개된 내용(맨 아래 참고)인데 그 개념이 유용해 정리해보았다. 건축하는데 이런 부분을 미리 고려해볼 수도 있겠고, 이미 건축된 집에도 조금만 신경을 쓰면 더 좋은 공간을 제공할 수도 있겠다. # 직사각형으로 구획하라.정사각형 형태의 1.5룸을 예로 들었는데, 정사각형 공간은 비효율적 공간이다. 직사각형 형태가 더 효율적인 공간이라 가급적 공간을 직사각형으로 구획한다. (정사각형은 가로/세로 길이가 같은데 이를 2개의 방향성을 가진다고 이야기하며, 직사각형은 가로/세로 길이가 달라 하나의 방향성을 가진다고 이야기한다. 방향성이 여러 개가 되면 어수선한 느낌을 준다는 의미로 이해한다) # 구획의 기준그럼 공간을 직사각형으로 구분할 때는 어떤 기준으로 구획하는게 좋을까?기능적인 .. 2024. 11. 17. 과거에 비추어 본 서울 땅값 상승률 예전의 포스팅에서 건물을 매도할 수 있는 금액은 보수적으로 산정했을 때 결국 토지가로 귀결하는 것 아닐까라고 생각해봤습니다. 신축시 매도가능한 금액은? - 아주 러프한 생각신축시 사업성이 있느냐를 따지는 것도 의미있지만, 과연 매도가 가능한가가 궁금했습니다. 수익률을 맞추면 매도가 된다라고 말하지만 꼭 그런 것만도 아닌 것처럼 보였기 때문입니다. 보던richhuman.tistory.com 그럼 서울에 신축을 한다면 어느 정도의 지가 상승률을 기대할 것인가? = Exit 가능한 시점은 언제일까?로 생각할수도. 이는 통계를 통해 어렴풋이 볼 수 있지 않을까?통계를 들여다보았더니 왜 상승률이 제각각일까?그건 개별공시지가 상승률과 지가상승률이 다르기 때문. 지가상승률은 거래되는 토지 가격의 변동을 반영하는 반.. 2024. 10. 3. 신축판매업 관련한 세무 이슈 몇 년 전까지 주택 신축의 트렌드 중 하나는 다중 주택이었습니다. 작은 토지에서 레버리지를 통해 수익률을 극대화하는 전략이었죠. 주택신축판매업으로 사업자 등록을 하면 멸실한 구옥을 매수시 취득세 중과 '유예'가 된다는 것 역시 투자자들이뛰어들게 하는 포인트가 되었습니다. 장점만 있을 것 같은 주택신축판매업에는 많은 세무 이슈가 있습니다. 다중 주택의 경우는 좀 더 복잡한 세무 이슈가 있을 수 있어 다중 주택 관점에서 이슈를 풀어봅니다. # 난 주택신축판매업으로 사업자 등록했음에도 임대업자로 간주될 수 있다? - 신축 건물을 적극적으로 판매(분양)하려는 '노력'없이 장기간 임대를 하는 경우 신축판매업으로 사업자 등록을 했더라도 과세관청에서는 임대업을 영위하고 있다고 판단 가능 - 납세자가 .. 2024. 8. 21. 주택신축판매업의 사업개시일 https://blog.naver.com/netkohbs/222605975252 08. 주택신축판매업 단순경비율 적용 소득세신고 안녕하세요 고봉성 세무사입니다. 최근 과세당국에서는 단순경비율로 추계신고했던 주택신축판매업자들에게... blog.naver.com 주택신축판매업의 사업개시일 = 주택의 분양을 개시한 시점 = 분양을 개시한 시점은 잔금을 수령하고 소유권을 이전한 시점 (국세청 심사청구 사례: 심사소득2021-15(2021.5.26)) * 상기 블로그의 세무사님께 문의한 내용 2024. 1. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음
