신축38 건축가의 정사각형 1.5룸 배치 아이디어 - 셜록현준 건축가 유현준님의 유튜브에 소개된 내용(맨 아래 참고)인데 그 개념이 유용해 정리해보았다. 건축하는데 이런 부분을 미리 고려해볼 수도 있겠고, 이미 건축된 집에도 조금만 신경을 쓰면 더 좋은 공간을 제공할 수도 있겠다. # 직사각형으로 구획하라.정사각형 형태의 1.5룸을 예로 들었는데, 정사각형 공간은 비효율적 공간이다. 직사각형 형태가 더 효율적인 공간이라 가급적 공간을 직사각형으로 구획한다. (정사각형은 가로/세로 길이가 같은데 이를 2개의 방향성을 가진다고 이야기하며, 직사각형은 가로/세로 길이가 달라 하나의 방향성을 가진다고 이야기한다. 방향성이 여러 개가 되면 어수선한 느낌을 준다는 의미로 이해한다) # 구획의 기준그럼 공간을 직사각형으로 구분할 때는 어떤 기준으로 구획하는게 좋을까?기능적인 .. 2024. 11. 17. 과거에 비추어 본 서울 땅값 상승률 예전의 포스팅에서 건물을 매도할 수 있는 금액은 보수적으로 산정했을 때 결국 토지가로 귀결하는 것 아닐까라고 생각해봤습니다. 신축시 매도가능한 금액은? - 아주 러프한 생각신축시 사업성이 있느냐를 따지는 것도 의미있지만, 과연 매도가 가능한가가 궁금했습니다. 수익률을 맞추면 매도가 된다라고 말하지만 꼭 그런 것만도 아닌 것처럼 보였기 때문입니다. 보던richhuman.tistory.com 그럼 서울에 신축을 한다면 어느 정도의 지가 상승률을 기대할 것인가? = Exit 가능한 시점은 언제일까?로 생각할수도. 이는 통계를 통해 어렴풋이 볼 수 있지 않을까?통계를 들여다보았더니 왜 상승률이 제각각일까?그건 개별공시지가 상승률과 지가상승률이 다르기 때문. 지가상승률은 거래되는 토지 가격의 변동을 반영하는 반.. 2024. 10. 3. 신축판매업 관련한 세무 이슈 몇 년 전까지 주택 신축의 트렌드 중 하나는 다중 주택이었습니다. 작은 토지에서 레버리지를 통해 수익률을 극대화하는 전략이었죠. 주택신축판매업으로 사업자 등록을 하면 멸실한 구옥을 매수시 취득세 중과 '유예'가 된다는 것 역시 투자자들이뛰어들게 하는 포인트가 되었습니다. 장점만 있을 것 같은 주택신축판매업에는 많은 세무 이슈가 있습니다. 다중 주택의 경우는 좀 더 복잡한 세무 이슈가 있을 수 있어 다중 주택 관점에서 이슈를 풀어봅니다. # 난 주택신축판매업으로 사업자 등록했음에도 임대업자로 간주될 수 있다? - 신축 건물을 적극적으로 판매(분양)하려는 '노력'없이 장기간 임대를 하는 경우 신축판매업으로 사업자 등록을 했더라도 과세관청에서는 임대업을 영위하고 있다고 판단 가능 - 납세자가 .. 2024. 8. 21. 생에 가장 큰 레버리지, 신축 그 뒤 지금 시장은 큰 레버리지를 사용했을 때의 부정적인 면을 체감하기 아주 딱 좋은 시장입니다. 생에 가장 큰 레버리지를 실행한지 1년이 되었습니다. 최근 포스팅이 뜸했던 것은 다른 곳에 집중해야할 개인적인 일 때문입니다. 그간 임대도 잘 안 맞춰지고 각종 하자 건으로 씨름하다보니 신경 쓸 요소들 역시 줄이고 싶었기도 하구요. 오늘은 연휴를 맞아 과거의 제 글을 다시 읽어보았습니다. 현재는 또 어떤지 생각을 글로 남기려합니다. # 일단 현재는 어떠한가? '처음 생각했던 최악의 상황보다 더 안 좋다'라고 할 수 있습니다. 처음에 시작할 때 '너무 많은 것을 잃을 수도 있겠다'라는 생각을 했고, 그래서 그것을 감당하고도 할래?가 스스로에게 던진 질문이었습니다. 그런데 그 때 생각했던 많은 것보다 더 많은 것을 내.. 2023. 6. 3. 다중주택의 부가가치세 과세/면제 여부의 판단 - 판례 소개 다중주택은 세법적으로 까다로운게 많은데 그 중 하나가 부가가치세입니다. 국민주택규모를 초과하면 과세사업자가 되는데, 다중주택의 경우 호실당 면적이 아닌 주거용 전체 면적을 기준으로 하기에 대부분 과세라고 해도 무방할 것 입니다. 공사비에 부가가치세가 붙어서 생각한 것보다 더 큰 비용으로 프로젝트를 진행해야하고, 팔 때는 건물분에 대해 부가가치세가 붙는 걸 감안해야합니다. 건물을 매수하는 사람은 면세사업자(주거용 임대업)일 수 밖에 없어 부가가치세를 환급받지 못 하기 때문입니다. 매도할 때 건물분 부가가치세가 크다 보니, 부가세를 면제받고 싶은 욕심이 있나봅니다. 다중주택에 취사시설을 설치한 것을 근거로 매도시 부가세를 면제받으려던 사례가 있는데(개인적으로는 좀 황당한 사례같지만..) 결과는 취사시설 설치.. 2023. 2. 9. 요즘 빌라/원룸 임차 분위기 - 부동산 중개업소 의견 신축이 마무리되고 소유권 보존등기를 준비하면서 임대와 매매를 의뢰하기 위해 부동산에 들렀습니다.(몇 주 지났지만..^^) 요즘 전세 임차 시장이 좋지 못 해서 저 뿐 아니라 주위의 많은 건축주들 역시 걱정이 많습니다. 필드에서 뛰시는 분들의 의견을 전달드려봅니다. 1. 전세 사기 이슈 전세 사기가 이슈가 많이 되고 있기에 다세대 주택보다 단독/다가구의 임차가 상대적으로 브리핑하기 편하다. 브리핑 요지는 단독/다가구는 한 명이 주인이기에 먹튀 가능성이 낮고, 이들은 상대적으로 자본금이 있으신 분들이다. 그래서 상대적으로 다세대 빌라보다는 안전하다는 식. 2. 전세? 반전세 전세가 쉽지 않은 건 맞다. 원룸 주택 기준, 풀 전세 + 월세 구성보다 전부 보증금 1억으로 맞추고 월세를 일부 받는 구성이 조금 더.. 2023. 2. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
