신축38 신축 과정 정리 #5 - 내부 둘러보기 추석 직전 지붕층까지 콘크리트 타설이 완료되었습니다. 준공후에도 올라가볼 일이 없을 지붕 위 모습을 소장님께서 보내주셨습니다. 괜히 한 층 더 높게 지을 걸 그랬나 욕심이 듭니다.^^ 골조가 완료되고 소장님과 시간을 조율해 내부를 한 번 둘러볼 시간을 가졌습니다. 공간감, 채광, 시공 상황 등 대략적으로 체크해보면서 내부 마감재, 조명 등에 대해 한 번 더 생각해볼 수 있지 않을까해 방문했습니다. 시공사 측에서 동네분들이 너무 좋으시다고 말씀주셔서 저도 기분이 좋았습니다. 인접 건물과 가까운 쪽으로 계단실이 위치해있습니다. 비록 벽이 보이지만, 생각보다는 창문이 넓게 빠진 것 같아 시원스럽게 보였습니다. 시공사 측에서 계단실을 노출 콘크리트로 진행하고 조명에 포인트 줄 것을 제안주셨는데, 본래 안대로 깔.. 2022. 10. 3. 택지에 신축하는 것에 대해 고민했던 것 택지에 신축하는 것에 대해서, 실거주에 대해서 등등 혼자 넋두리를 하다가 내가 생각하는 포지션이 무엇인가 모호하게 느껴져서 생각을 글로 정리해본다. 나중에 뭘 고민했었나 흔적이 남아있으면 좋을 것 같아서. # 계기 신축을 경험해보면서 1층 근생 공간 활용에 대해 고민을 하게 되었다. - 입지: 상가가 들어올만한 곳, 상가가 들어와서 영업이 잘 될만한 곳을 찾는 것 - 투자금: 가용한 투자금 내에서 그런 입지를 찾는 것 (투자금이 꼭 많이 필요할 것이란 '편견'을 가지고 찾아볼 노력도 안 한 것 같다. 또는 빨리 해봐야겠다는 조급함 때문에 포기했거나) - 사업: 사업 아이템을 가지고 내가 직접 운영해보는 것. 이 경우 입지가 주거지에서 너무 멀면 어렵겠다고 생각 (무인 시스템이더라도...) 또, 내가 살 .. 2022. 9. 30. 토지 및 단독/다가구 - 간단히 주변 거래 사례 비교하는 방법 신축을 위한 토지를 매입하고자 할 때, 토지 매입 가격이 적정 수준인지 알아보는 여러 가지 방법이 있고, 하나의 기준으로만 적정 가격을 판단할 수 없지만, 단순히 평당가로만 비교하는 것은 손쉽게 비교할 수 있는 방법 중 하나이다. (실제로는 제척되는 면적이 없는지, 주차 문제, 용적율을 다 찾을 수 있는지 등등 체크해야할 것이 더 있지만 그럼에도 토지 평당가는 중요한 요소 중 하나임엔 틀림없다) 토지 면적당 평당가로 비교하는 것은 건물과 토지의 면적이 제각각이기에 '토지 한 평'이라는 단위로 비교를 하는 것이다. 신축을 하고자할 때 적정 토지매입가격을 주변 거래 사례를 기준으로 얘기할 수도 있고, 본인이 원하는 수익률을 기준으로 접근할 수도 있다. (본인이 세팅하고자 하는 임대 수익률, 매도 가능한 수익.. 2022. 9. 14. 전세사기 피해 방지방안, 신축에 미칠 영향 얼마 전 9월 1일, 전세사기 피해 방지방안이 발표되었는데, 신축에 영향을 미칠 부분들이 있다. 가장 눈에 들어오는 것은 최우선 변제금액 상향인데, 이에 따라 방공제금액 역시 커질 것이고 투자금 회수 폭이 현저히 줄어들 수 있다는 의미가 된다. 21년에 최우선 변제금액이 서울 기준 3700만원에서 5000만원으로 큰 폭으로 상향이 되었고, 방공제 금액이 이렇게 높아졌다는 것을 뒤늦게 알았을 때도 충격이었는데, 더 높아진다니...면적 대비 방 개수가 많은 구성일수록 충격은 클 수 있겠다. 다음으로는 전세보증금에 관한 내용으로, 이전 글에서 다뤘듯이, 단독/다가구의 보증한도가 크지 않다. 보증한도를 계산하는 기준은 여러가지가 있으나, 주택가격을 활용하며, 단독/다가구 기준으로 HUG는 150%를 반영한다. .. 2022. 9. 7. 단독/다가구 주택에 걸림돌 같은 전세보증금 반환보증 전세보증금이 커질수록 보증금 반환을 보증받고자 하는 임차인의 니즈는 커질 것이다. 서울 기준으로 보증 기관은 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사(HF), 서울보증(SGI) 세 군데가 있는데, 단독/다가구 같은 경우 보증한도가 크지 않다고 해 어느 정도 수준인지 확인해보았다. 우선 다중주택은 보증이 안 되는 경우가 있다고 해 먼저 체크해보았다. - SGI는 홈페이지에 설명이 없어서 영등포지점에 전화문의를 해보았는데, 단독/다가구는 실제로는 보증 가입이 거의 어렵다고 생각하는게 좋다라고 이야기한다. 하지만, 보증료율이 조금 높을 뿐 단독/다가구도 SGI로 전세 보증을 받는 경우가 있는 것 같아 사용하고자할 때 정확히 확인하는게 좋겠다.- HF의 경우에는 가능하다고한다. 단독/다가구의 경우 가격 제한이 있.. 2022. 9. 6. 신축 과정 정리 #4 - 본격적인 공사 착공신고필증이 나오자마자 건설자금 대출을 신청하러 갔습니다. 공사예정공정표를 시공사에 요청하여 준비했습니다. 대출 관련해서는 여러 조건이나 준비 서류가 해당 은행마다 다를 수 있으므로 본인이 확인한 은행과 잘 협의해야합니다. 대출은 은행에서 제시한 기준에서 조금 유두리를 제공하기도 하므로 담당자와 조건 및 지급 방법에 대해서 본인이 원하는 방법을 기준으로 협상을 진행하시는 것이 좋습니다. 건축 자금 대출 자서를 위한 서류 리스트를 시공사에 전달드렸고, 서류가 준비되면 각각 은행에 방문해 자서하기로 하였습니다. 은행에서 감정평가기관에 감정을 의뢰해 공사비 감정가를 받고 그 금액을 기준으로 대략 80% 정도를 지급하는데, 감정하는 곳에서 면적 대비 공사비가 너무 높다고 하는 해프닝이 있었습니다. 은행에서는 .. 2022. 8. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
