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취득세 관련 지방세법 시행령 개정안 주요내용 지난 글에서 취득세율 관련해 잘못 알고 있었던 것이 있어서 수정하고 개정안을 조금 더 찾아보았다. https://richhuman.tistory.com/51 취득세 중과시 수익률 시뮬레이션 (세율 잘못된 것 있어서 수정 - 2020.08.04) 다주택자의 취득세가 중과된다고 한다. 수익률에는 어떤 영향을 끼칠까 궁금해서 '대략' 시뮬레이션 해보았다. - 취득비용은 취득세 + 1%로 가정 - 매입가 richhuman.tistory.com 1주택자가 비조정지역에 주택을 추가 구입하는 경우는 기존과 동일하게 1~3% 세율이 적용된다. 4주택자 이상 및 법인은 일괄 12% 적용된다. 조정지역 2주택, 비조정지역 3주택은 8%, 조정지역 3주택은 12%가 적용된다. https://www.mois.go.kr/frt.. 2020. 8. 4.
취득세 중과시 수익률 시뮬레이션 다주택자의 취득세가 중과된다고 한다. 수익률에는 어떤 영향을 끼칠까 궁금해서 '대략' 시뮬레이션 해보았다. - 취득비용은 취득세 + 매입가액의 1%로 가정 - 매입가 2.9억 / 양도가 3.9억, 전세가격은 2.0억 / 2.4억인 경우 두 가지를 가정 현재 취득세 1~4%일 때와 취득세 중과가 될 경우를 비교했다. (양도세 중과세율도 변경이 되기에 순수 취득세 중과 영향만 보려면 배제해야하지만 현실적으로 의미가 없을 듯 하여 양도세도 새로운 중과세율을 적용했다.) 각 표의 맨 아래 열이 연간수익률이다. 우선 조정지역부터 보면, 2주택의 경우 전세 2억일 때 수익률이 34% -> 19%로 감소, 전세 2.4억일 때 수익률이 58%->29%로 감소한다. 레버리지가 클수록 수익률 감소폭은 드라마틱하게 떨어진다.. 2020. 8. 2.
주식차트 보는 법 복잡하기만한 주식차트, 처음 HTS를 깔았을 때 너무 현란해서 MTS로만 보고있다. 차트를 어떻게 보는지 찾아보았다. (키움증권 이용중 :)) 아래 차트를 보면, 여러 개의 파란 막대, 빨간 막대와 각기 다른 색으로 그려진 선 그래프가 있다. 여기서 파란 막대와 빨간 막대를 '봉'이라고한다. 파란 막대를 음봉이라고 하고, 빨간 막대를 양봉이라 한다. 각 봉은 특정 기간 동안의 주가의 변화를 표시하는데, 차트를 제공하는 증권사마다 기간의 단위는 조금씩 다르게 제공하는 것으로 보인다. 일봉(Day), 주봉(Week), 월봉(Month), 분봉(Minutes) 등으로 제공하기도 하는 것 같고, 내가 사용중인 키움증권 같은 경우는 일, 분, 틱 단위로 제공한다. 가장 많이 보는 '일'을 기본 단위로 한 경우 하.. 2020. 8. 1.
시가총액 순위가 바뀌었다 - 시가총액 찾아보는 법 애플이 실적발표 후 주가가 10% 이상 급상승하면서 처음으로 400불대에 진입했다. 기존에 2위권과 시가총액 차이가 10%를 넘어서지 않았는데, 애플 주가의 가파른 상승으로 2위권과 격차가 14% 가까이 벌어졌고, 아마존이 마이크로소프트를 제치고 2위로 올라섰다. 시가총액 순위를 보고 싶다면, 키움증권 앱 기준으로 아래와 같이 확인 가능하다 키움증권앱 > 해외주식 > 시세 > 순위검색 > 시가총액 상위 선택 2020. 8. 1.
밀리의 서재 - 추천 전자책 구독이 가능한 밀리의 서재다. 첫 달 공짜만 이용한 뒤 한동안 이용하지 않다가 최근에 구독을 시작했다. 가지고 있던 이북리더로 보는 것이 영 불편했는데, 태블릿으로 보니 책을 읽듯이 한결 편하게 볼 수 있어 좋다. https://www.millie.co.kr/ 밀리의 서재 지금 신청 시 첫달무료! 국내 최대 5만권 월정액 독서앱 www.millie.co.kr 제공되는 앱을 통해 PC나 스마트폰, 이북리더(크레마 일부 기종)로 읽을 수 있다. '독서노트'라는 기능이 있어서 밑줄 치듯이 인상깊은 구절은 따로 스크랩해둘 수도 있고 북마크도 만들 수 있어 편리하다. 스크랩해둔 인용문을 누르면 해당 페이지로 이동하는 기능이 있으면 더 좋지 않을까 생각도 든다. 차로 이동하거나, 외출할 때 팟빵을 많이 듣는.. 2020. 7. 31.
돈의 속성 - 부자가 되는 가장 빠른 길 돈의 속성 - 김승호 저 (스노우폭스북스, 2020) 이 책을 보신다는 분들이 많아서 밀리의 서재를 통해 읽어보았다. 저자인 김승호 회장님이 운영하는 스노우폭스가 무슨 일을 하는 곳인가 찾아봤다. 요식업으로 '세상에서 가장 큰 도시락 회사'가 슬로건인 회사다. 동양음식으로 당일생산, 당일판매를 원칙으로 승부하고 있다. 2005년에 창업을 했고, 국내에도 매장이 있나보다. 내가 생각하는 이 책의 핵심 메시지는 '부자는 천천히 되는 길이 가장 빠른 길'이다. 빠르게 돈 벌기 위해 무리하게 투자하거나 리스크가 큰 것에 투자하지 말고, 욕심을 줄이고, 절대 잃지 말고. 조금씩 모아가라는 것이다. 조금씩 욕심을 내게 되고, 내가 투자하는 방법이 수익률에 있어서 남들과 비교해 떨어지지 않나? 조금 더 리스크를 걸어.. 2020. 7. 31.