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부동산, 시간에 투자한다는 것 종종 부동산 투자자들이 '시간에 투자한다'라는 말을 하는데, 그 의미를 정확히 알 수 없었다. 부룡님 유투브 영상을 보고 무슨 말인지 알았다. 지금 당장 핫한 수익을 기대하기 어렵더라도, 시간이 흐르면 오를 수 밖에 없는 곳에 투자한다라는 의미인 것 같다. 예를 들어, 지금은 구축이 상대적으로 덜 올랐으니, 투자금이 부족하면 구축을 사서 기다리면 언젠가 구축들의 순서도 올 것이라는 것. 시간이 해결해줄 문제이기에 시간에 투자한다는 의미인 것 같다. 여러 부동산 투자 방법이 있지만, 개인적으로는 가격이 움직이는 흐름을 따라 투자하는 것이 좋다. 부룡님이나 골목대장님의 방식이 그래서 좋다. 부룡님은 가격의 흐름을 따라가며 다음 오를 곳을 보고, 골목대장님은 대장 아파트와 개발(재개발/재건축)을 중심으로 가격.. 2020. 6. 4.
부의 확장 - 어떤 능력을 자산으로 보유할 것인가 고민해야한다 부의 확장 - 천영록, 제갈현열 저 (다산북스, 2020) 팟캐스트를 통해 저자를 알게되었다. 그 날 방송 중 귀에 들어온 말 하나는 "돈이 돈을 낳는다"가 아니라, 돈을 가진 "사람이 돈을 만든다"는 말이었다. 일견 당연한 말이다. 돈을 많이 가지고 있어도 운용할줄 몰라 탕진하는 사람들도 있다. 당연한 말인데도 묘하게 책의 내용이 궁금했다. ​ 책의 표지에서부터 "연결"과 "확장"을 키워드로 내세웠다. 무엇을 연결하고 확장하는 것일까? 연결은 네트워크다. 혼자 하지 않고, 주위에서 자원들을 찾아 이용할 수 있도록 조직한다. 자신의 분야를 다른 분야와 연결시키는 것은 확장이다. 이것들은 과정이다. 궁극에는 자신의 무형자산을 유형자산으로 연결시킴으로써 부를 창출하는 것이 목표가 된다. ​ 유형자산이 눈에 .. 2020. 6. 1.
오늘 읽은 책, 나에게 해주고 싶은 말 책, '나는 이렇게 될 것이다' (구본형 저) 중, 나에게 해주고 싶은 말들을 발췌했다. 눈물나게 감사한 말씀이다. 부탁받지 않았다면 충고하려 하지 마라. 공자가 한 말이 있다. '분발하지 않으면 알려주지 않고, 애태우지 않으면 말해주지 않는다.' 아무 때나 나서서 훈계하고 조언하고 답을 알려주려 하지 마라. 젊은이들은 스스로 방황하고 틀릴 권리가 있다. 잔소리꾼은 선의를 갖고 있을 때도 가장 지겨운 존재다. 상대방의 말에 반박하고 싶거나 꼭 한마디 해주고 싶어 못 견딜 때는 의견을 말하기 전에 반드시 질문을 하라. 좋은 질문은 훌륭한 반박보다 훨씬 부드럽고 창조적이다. 자신의 과거와 경쟁하라. 다른 사람과의 경쟁은 언제나 우리를 불편하게 한다. 은연 중에 상대의 실수를 즐기게 하고, 경쟁자의 불운에 반.. 2020. 5. 31.
디플레이션의 뒤통수를 칠 준비를 하는 인플레이션 삼프로TV의 인플레이션/디플레이션 이야기 시리즈를 재밌게 보고 있다. 오건영 팀장님이 워낙 쉽게 설명해주셔서 어려운 개념인데도 귀에 잘 들어온다. 지난 방송에서는 아래 두 가지를 물가 하락 요인으로 꼽았다. 1. 아마존 효과. 즉, 소비자들이 싼 물건을 쉽게 찾을 수 있는 환경에 있다는 것 2. 달러 강세. richhuman.tistory.com/6 미국은 인플레를 향해 간다 삼프로 TV에서 Fed 의 정책 관련된 오건영 님의 방송을 본 뒤로 오건영 님이 출연할 때는 가급적 챙겨보려고 한다. 채팅창을 보니 경제 봉사들 눈을 뜨게 만들어준다라는 말에 상당히 공감한다. �� richhuman.tistory.com 이번엔 물가 하락 요인에 추가로 세 가지 요인을 더했는데 아래와 같다. 3. 저유가의 장기화 4.. 2020. 5. 28.
재건축/재개발 투자시 알아야할 대출 규정 재건축/재개발 물건 투자시 알아야할 대출 규정을 찾아보았다. 자세한 건 아래 정리한 바와 같고, 재개발 물건 투자를 고려한다면, 유주택자는 비규제지역만 대출 가능, LTV 60%, DTI는 적용받지 않는다. 대출건수에 대한 내용은 없다. ​ 은행업감독규정 중 1. 용어 가. 주택담보대출의 범위 - 분양 주택에 대한 중도금대출 및 잔금대출 - 재건축/재개발(리모델링 포함) 주택에 대한 이주비대출, 추가분담금에 대한 중도금대출 및 잔금대출 ​ 나. 주택의 범위는 조합원 입주권을 포함 ​ 마. "주택구입 목적 주택담보대출" 의 범위 - 소유권 보존 등기 또는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 그 주택에 대해 실행된 주택담보대출 - 신규주택구입 목적으로 기존 보유주택을 담보로 받는 것 포함 - 분양 주택에.. 2020. 5. 27.
몸이 먼저다 - 나를 사랑하는 가장 확실한 결심 몸이먼저다 - 한근태 저 (미래의창, 2014) 세번째 읽는 한근태 님의 책이다. 단 한 권의 책으로 팬이 되었다. 한근태 님은 경영 컨설턴트이다. '고수'라는 키워드로 여러 권의 책을 쓰시기도 했다. 그 고수라는 정의와 고수가 되기 위한 길을 여러 방면으로 알려주시는데 진짜 고수이시다. 모든 책에 군더더기가 없고 읽기도 편하다. 책을 쓰시는데도 고수다. 이 책은 제목 그대로다. 몸이 먼저다. 다른 무엇보다 몸이 먼저다라고 강조하신다. ​책의 내용은 특별하지 않지만, 왜 몸이 다른 무엇보다 우선해야하는지 차분히 이야기를 해나간다. 지금의 내게 꼭 필요한 책이었다. 최근 내 계획에서는 늘 몸이 나중이었기 때문이다. 뻔한 내용의 책일 것을 알지만 한근태 님의 생각은 어떤지, 같은 말이라도 어떻게 이야기를 하.. 2020. 5. 26.

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