간주임대료 적용 대상 주택 및 간주임대료 계산 방법

주택임대사업자 사업자현황신고 기간이라 작년 사업장현황신고 했던 것을 다시 들춰본다. 올해는 정기예금이자율 = 1.2%로 변경되었고, 365일로 계산하면 된다. 그리고 아래와 같이 임대료 변경 등이 발생하면 구간별로 쪼개어 공제금액을 적용하고, 구간별 적수를 적용해 간주임대료를 계산해야한다는 것을 생각하면 조금은 편해질 것 같다. (자세한 것은 아래 링크 참고)

주택2와 같이 임대료 변경이 한 번 밖에 없었더라도 전체 주택의 관점에서 임대 변경이 있을 때마다 다른 구간으로 본다

주택임대사업자 사업장현황신고 - 간주임대료 계산 및 신고 (tistory.com)

주택임대사업자 사업자현황신고 - 간주임대료 계산 및 신고

 

신고하다보니 올해는 주택수가 하나 줄어들어 간주임대료는 계산 안 해도 되는 것 같다 ^^ 입주권과 소형주택은 간주임대료 계산시 주택수에서는 빠진다고 한다.

국세청 홈택스 (hometax.go.kr) 안녕하십니까? 항상 국세행정에 대한 관심과 협조에 감사드립니다. ​ 입주권은 주택임대 주택수 판단시 제외되며, 입주권을 제외한 주택이 1세대 2주택인 경우에 간주임대료 적용대상이 아닙니다. ​ 주택수 판단시 조합원입주권은 사용검사필증교부일(사실상 사용일, 사용승인일이 빠른 경우 해당일) 이후부터 주택 수에 합산(집행기준12-8의 2-4)되는 것입니다.

 

세금별 주택수를 잘 정리해둔 블로그가 있어 공유~

[조세별 주택수 판단] 분양권/입주권/임대주택.. : 네이버블로그 (naver.com)

[조세별 주택수 판단] 분양권/입주권/임대주택/상속주택/공동소유주택/오피스텔/소형주택