원룸6 건축가의 정사각형 1.5룸 배치 아이디어 - 셜록현준 건축가 유현준님의 유튜브에 소개된 내용(맨 아래 참고)인데 그 개념이 유용해 정리해보았다. 건축하는데 이런 부분을 미리 고려해볼 수도 있겠고, 이미 건축된 집에도 조금만 신경을 쓰면 더 좋은 공간을 제공할 수도 있겠다. # 직사각형으로 구획하라.정사각형 형태의 1.5룸을 예로 들었는데, 정사각형 공간은 비효율적 공간이다. 직사각형 형태가 더 효율적인 공간이라 가급적 공간을 직사각형으로 구획한다. (정사각형은 가로/세로 길이가 같은데 이를 2개의 방향성을 가진다고 이야기하며, 직사각형은 가로/세로 길이가 달라 하나의 방향성을 가진다고 이야기한다. 방향성이 여러 개가 되면 어수선한 느낌을 준다는 의미로 이해한다) # 구획의 기준그럼 공간을 직사각형으로 구분할 때는 어떤 기준으로 구획하는게 좋을까?기능적인 .. 2024. 11. 17. 신축 임대 시세는 거품일까? 신축 사업! 아래 사진은 몇 달 전 임장 중 찍은 서울의 한 중개소 앞에 걸려있던 임대 시세표이다. 한 지역 내에서도 가격대가 다양하게 펼쳐져있는 것을 알 수 있다. 1km 정도 벗어나 다른 중개소의 시세를 보면 가격대가 더 넓어진다. 해당 지역은 이 중개소가 소재한 곳보다 가격 분포가 상대적으로 낮긴 하지만, 지상층 풀옵션 원룸임에도 150만/30만도 있었다. 규격화가 되지 않은 원룸/투룸의 시세는 그야말로 천차만별이다. 지역별 원룸의 대략적인 시세가 있겠거니 생각했지만, 한 지역의 부동산에서 중개하는 물건에서도 이렇게 임대 시세가 다양하다. 좋은 지역이라고 해서 편차가 꼭 작은 것은 아니더라는 것. 서울의 신축 원룸 스탠다드(? 4-5평) 시세가 보증금 1000만원/월세 50만원이라고 한다. 이렇게 기준을 잡아도.. 2022. 8. 18. 수익형 부동산으로 어떻게 월7천만원을 벌었을까 - 실전 다가구 매입 노하우 중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7000만원 벌게 됐을까? - 강용수 저 (2022년 리더북스) 란 유튜브 채널을 통해 '용주주'란 닉네임으로 알려지기 시작한 강용수님의 책. 첫 책이 아니란 점이 놀랍고, 이렇게 자신의 길을 찾고, 또 출판까지 하는 분들을 보면 여러모로 대단하게 느껴지는 요즘이다. 다가구, 다세대, 아파트, 오피스텔, 생활형 숙박시설, 태양광 등에 오로지 현금흐름을 만드는 형태로 투자를 했다고 한다. 월 1천만원도 혹한데, 월 7천만원이라니 눈이 휘둥그레해진다. 120억대의 자산(순자산 아님)에 140호 정도의 임대세대를 관리한다고 한다. 7천만원이 대출 제외한 순수입인지 월수입인지 정확치 않지만, 연 수익률 7% 정도면 월 7천만원이 나온다. 자산의 30% 정도가 .. 2022. 4. 9. 주택신축판매업 사업자 등록 방법 및 업종코드 - 홈택스 다중주택으로 건축을 하기로 방향을 잡았고, 주택신축판매업으로 사업자 등록을 해 취득세 중과를 면제받고자 한다. - 건축자금 대출(토지 매입자금 대출 포함)을 위해서 사업자가 필요하기도 하다 - 건축허가가 나기 이전이어도 가설계 도면과 매매계약서만 있으면 주택신축판매업 사업자 등록이 가능하다고하여 홈택스를 통해 등록하였다. 관할 세무서에 따라 처리를 잘 안 해주는 곳도 있다고 하며 (홈택스로 등록 신청하더라도 관할 세무서에서 처리한다), 잘 처리를 해주지 않는 경우, 원룸의 성지인 관악구 세무서로 방문해 등록하라고 선배 건축주들께서 말씀주신다. 워낙에 신축이 많다보니 처리를 잘 해주는 모양이다.^^ 일단 내 물건지 세무서에서는 빠르게 처리해주었다. 홈택스로 매매계약서와 가설계 도면만 제출했다. 세무서 개인.. 2022. 2. 15. 신축 사업 결정까지 고민했던 것 1월 중순 서울의 역세권 땅을 계약했다. 어느덧 3주가 지났다. 잘 한 것인지 모른다. 다만, 해보고 싶었고, 내 스타일의 투자 영역인지 확인하는 시험대로 생각한다. 건물주가 되고 싶었고, 현금흐름을 만들고 싶었다. 세금(취득세 중과, 종부세 등) 문제로 주택이 아닌 근생을 고려하다, 단지 주택신축판매업으로 사업자를 등록하면 취득세 중과를 피할 수 있다는 말에 관심을 가지고 신축 강의를 들었다. 주택에 투자하는 경우 수익률이 괜찮은 땅을 구하면 전세를 통해 투자금을 전액 회수하고도, 대출 이자를 갚고도, 월 100만원 정도의 현금흐름을 만들어낼 수 있다고... 그래서 '해봐야겠다'라고 생각했다. 내 투자 실력이 신통치 않다는 것을 알고 있다. 수익실현한 투자 물건들의 평균 수익률은 세금/비용 다 떼고 연.. 2022. 2. 8. 건물주가 되는 첫걸음, 상가주택 짓기 - 단독주택같은 주인세대를 지어보자 건물주가 되는 첫걸음, 상가주택 짓기 - 구선영,홍만식 저 (위즈덤 하우스, 초판 2016년) 건축에 관심을 가지고 책을 찾다보니 생각보다 많은 책들이 있다. 대부분의 책들이 수익률과 공정에 관해, 또는 어떤 노력을 들여 그들이 건축을 하게 되었는가에 집중을 하고 있다면, 이 책은 공간의 가치에 조금 더 집중을 하고 있는 편이다. 근간에는 상가주택을 지어서 본인이 거주한다는 가정이 깔려있다. '수익률'이라는 숫자가 아닌 '행복'에 집중을 한다면, 결국에는 주거 만족도와 수익 두 가지를 모두 잡을 수 있다고 이야기한다. 나 또한 투자의 목적으로 건축을 생각하고 있지만, 마음 한 켠에는 나만의 집 - 내 소유의 집이 아닌, 내가 생각한대로 지은 집 - 에 대한 로망이 있기에 책을 읽으면서 '나도 이런 집 지.. 2021. 11. 12. 이전 1 다음
