건물주가 되는 첫걸음, 상가주택 짓기 - 단독주택같은 주인세대를 지어보자

건물주가 되는 첫걸음, 상가주택 짓기 - 구선영,홍만식 저 (위즈덤 하우스, 초판 2016년)

건축에 관심을 가지고 책을 찾다보니 생각보다 많은 책들이 있다. 대부분의 책들이 수익률과 공정에 관해, 또는 어떤 노력을 들여 그들이 건축을 하게 되었는가에 집중을 하고 있다면, 이 책은 공간의 가치에 조금 더 집중을 하고 있는 편이다. 근간에는 상가주택을 지어서 본인이 거주한다는 가정이 깔려있다. '수익률'이라는 숫자가 아닌 '행복'에 집중을 한다면, 결국에는 주거 만족도와 수익 두 가지를 모두 잡을 수 있다고 이야기한다. 나 또한 투자의 목적으로 건축을 생각하고 있지만, 마음 한 켠에는 나만의 집 - 내 소유의 집이 아닌, 내가 생각한대로 지은 집 - 에 대한 로망이 있기에 책을 읽으면서 '나도 이런 집 지을 수 있을까'하는 마음에 설레었다.

 

일단 저자가 주택종합월간지 취재 기자(구선영 님)와 건축사(홍만식 님)이기 때문에 나올 수 있는 결과물이라 생각된다. 덕분에 책은 월간지를 보는 듯 편하게 읽어내려갈 수 있었다. 대표적인 네 곳의 상가주택 건축 사례를 자세하게 풀어서 이야기해주고, 이 사례들에 기반해 건축주들이 신경을 써야할 것들에 대해 써내려간다.

이 책은 무엇보다 주인 세대의 거주 만족도에 상당히 초점을 맞추었다. 상가주택이라면 다소 주거 환경은 떨어지는 것을 감수해야한다는 인식을 뒤엎고 단독주택같은 공간을 얼마든지 만들어낼 수 있다고 이야기한다. 테라스나 널찍한 마당은 꼭 1층이나 옥상이 아닌 중간 층이어도 되고, 주인 집도 꼭 옥상이어야한다는 편견도 버릴 수 있었다. 공간을 어떻게 구성할 수 있는가에 대한 아이디어들을 엿볼 수 있어서 좋았다. 당장 나도 번뜩이는 아이디어로 집을 짓고 싶다는..

임차세대에도 신경을 많이 썼다. 원룸 주택에 들어서면 어두컴컴한 복도를 흔히 연상하게 되는데, 복도에도 테라스를 설치한다던가 각 세대에도 테라스를 설치해 숨 쉴 수 있는 공간을 많이 배치하려는 노력은 인상적이었다.

특히나, 이 주택은 6층 건물 중 4층에 주인 세대가 거주하고 4층에 널찍한 테라스를 마련하고, 5, 6층은 각 임대세대를 복층으로 구성하고 옥상에 각 세대별 테라스를 배치하는 아이디어는 신선했다.(아래) 옥상 공간을 다락으로 복층 공간을 제공하고 테라스까지... 임대가 안 될래야 안 될 수가 없을 듯 하다. 집을 짓는다면 꼭 고려해보고 싶다.

각 실내공간을 최대화하기보다 테라스를 적절히 사용하므로써 개방감을 살리고, 테라스를 생활 패턴에 맞게 빨래터, 캠핑장, 놀이터 등으로 꾸밈으로써 거주 만족도를 극대화했다. 마치 단독주택처럼.

옥상테라스를 캠핑장처럼

상가주택을 지어서 거주하고자 하는 분이라면 꼭 읽어보셨으면 하는 책이다. 재미있는 아이디어를 엿볼 수 있다.

 

우리도 상가주택을 짓고 행복할 수 있다는 점을 말하고 싶어서다. 그러나 현실에서는 '수익률'이라는 공식 풀이에만 얽매여서 정작 중요한 행복을 놓치는 건축주가 너무도 많다. 상가주택에 주인이 산다면? 그 가족의 삶을 담는 그릇이 되어주는 건축을 해야 한다. 누군가 잠시 들어와 사는 공간이 있다면? 마찬가지로 그들에게도 안락한 보금자리가 되어주는 건축이 필요하다. 상가는 어떨까? 이 역시 상권을 제대로 분석하고 공간 전략을 잘 세워서 상가 세입자들이 적정 임대료를 지불하도록 도와야 한다. 그렇게 하면 그 집에 사는 모두가 만족할 수 있고, 집주인에게 임대료가 안정적으로 들어올 수 있고, 수익도 저절로 따라오게 된다.