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건축주와 건물주 사이 - 자잘하게 챙긴 것들 사용승인이 난 이후로 하자보수로 씨름을 하고 있고, 임차하실 분도 열심히 구하고 있습니다. 글로 정리해두고 싶은 것들이 꽤 있는데 개인사가 바쁘다 보니 미루면서 까먹고 있습니다. 가볍게 정리할 수 있는 것들 커피 한 잔 하며 정리합니다. 아주 사소한 것도 건물을 임대하려는 입장이 되니 물음표가 달리는 것들이 많습니다. 가장 먼저 쓰레기 배출 문제가 떠올랐구요. 분리 수거함은 설치했는데 이걸 누가 어떻게 가져가는지, 각 칸에 망을 설치해야하는게 좋을지, 비닐을 설치하는게 좋을지, 사이즈는 어떤 걸 해야할지도 모르겠어서 청소업체에 문의했더니 150리터 비닐을 준비해두면 오실 때 정리해서 내놔주시겠다고 합니다. 쿠팡에서 잽싸게 주문(아래)해 분리수거함 고리에 걸어두었습니다. 청소업체에서 주 1회 방문해주실 때.. 2023. 3. 14.
돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 - 돈에 대해 생각하는 기술 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 - 앙드레 코스톨라니 저 (미래의 창, 2001년) 앙드레 코스톨라니, 유럽의 워렌버핏이라 불리는 투자의 구루. 13권에 이르는 저서를 썼다고 하지만, 그의 책을 '직접' 읽는 것은 처음이다. 여타 투자서적들로부터 코스톨라니의 달걀, 산책하는 주인과 강아지에 빚댄 가치와 가격 등 유명한 그의 메시지는 많이 접했지만. 그의 책이라서기 보다, 제목 때문에 상당히 관심이 갔었던 책인데, 원제는 Die kunst uber geld nachzudenken (돈에 대해 생각하는 기술)로, 의미가 사뭇 다르다. 책 중 돈을 대하는 태도를 이야기하며 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루라는 이야기가 있는데, 옮긴이가 이것이 마음에 들었나보다. 제목과 책의 방향이 사뭇 다르게 느껴져 개인적으.. 2023. 3. 8.
우선주 괴리율? 괴리율 확인 가능한 사이트 feat 현대차 며칠 전 삼프로TV에서 현대차 우선주의 괴리율이 50% 가까이 되어 우선주의 매력이 부각된다는 이야기를 들었다. 괴리율은 보통주 대비 보통주와 우선주의 가격차이를 뜻하는 것이다. 현대차 우선주를 갖고 있기도 하고, 최근 좋은 흐름을 보이기에 귀가 쫑긋해 정말 그런가 찾아보았다. 인베스팅닷컴에서 2020년부터 자료를 찾아 열심히 수정하여 그래프 그려보았는데, 이렇게 괴리율이 벌어진지는 한참되었는데 이제서야? 라는 생각이 문득. 2년 넘게 매력적인 구간일 수도 있고. 여튼 우선주 괴리율을 투자포인트로 삼기도 하는지 궁금해 찾다보니, 아래와 같이 우선주 괴리율을 그래프로 제공해주는 사이트도 이미 있다. https://koreadividend.kr/disparity/ 우선주 괴리율 순위를 제공해주기도 하고, 그.. 2023. 2. 16.
다중주택의 부가가치세 과세/면제 여부의 판단 - 판례 소개 다중주택은 세법적으로 까다로운게 많은데 그 중 하나가 부가가치세입니다. 국민주택규모를 초과하면 과세사업자가 되는데, 다중주택의 경우 호실당 면적이 아닌 주거용 전체 면적을 기준으로 하기에 대부분 과세라고 해도 무방할 것 입니다. 공사비에 부가가치세가 붙어서 생각한 것보다 더 큰 비용으로 프로젝트를 진행해야하고, 팔 때는 건물분에 대해 부가가치세가 붙는 걸 감안해야합니다. 건물을 매수하는 사람은 면세사업자(주거용 임대업)일 수 밖에 없어 부가가치세를 환급받지 못 하기 때문입니다. 매도할 때 건물분 부가가치세가 크다 보니, 부가세를 면제받고 싶은 욕심이 있나봅니다. 다중주택에 취사시설을 설치한 것을 근거로 매도시 부가세를 면제받으려던 사례가 있는데(개인적으로는 좀 황당한 사례같지만..) 결과는 취사시설 설치.. 2023. 2. 9.
요즘 빌라/원룸 임차 분위기 - 부동산 중개업소 의견 신축이 마무리되고 소유권 보존등기를 준비하면서 임대와 매매를 의뢰하기 위해 부동산에 들렀습니다.(몇 주 지났지만..^^) 요즘 전세 임차 시장이 좋지 못 해서 저 뿐 아니라 주위의 많은 건축주들 역시 걱정이 많습니다. 필드에서 뛰시는 분들의 의견을 전달드려봅니다. 1. 전세 사기 이슈 전세 사기가 이슈가 많이 되고 있기에 다세대 주택보다 단독/다가구의 임차가 상대적으로 브리핑하기 편하다. 브리핑 요지는 단독/다가구는 한 명이 주인이기에 먹튀 가능성이 낮고, 이들은 상대적으로 자본금이 있으신 분들이다. 그래서 상대적으로 다세대 빌라보다는 안전하다는 식. 2. 전세? 반전세 전세가 쉽지 않은 건 맞다. 원룸 주택 기준, 풀 전세 + 월세 구성보다 전부 보증금 1억으로 맞추고 월세를 일부 받는 구성이 조금 더.. 2023. 2. 7.
신축 과정 정리 #8 - 외장 마감, 통신선 정리 12월초 드디어 비계를 해체했습니다. 전신주를 뽑아버리고 싶군요ㅠㅠ. 지저분한 공중선들이라도 정리하고 싶어 KT와 한국통신사업자연합회 공중선민원콜센터 (1588-2498)에 통신선 정리를 요청했는데 SK, LG는 사용하지 않는 통신선 정리를 해주셨는데 KT는 아직 깜깜 무소식이네요. 걱정했던 세로 롱브릭타일은 다행히 잘 시공이 된 것 같습니다. 4층만 가로로 시공한 것도 이질감없이 표현이 된 것 같구요. 일단 걱정했던 두 가지가 잘 해소되어 기뻤습니다. 2022.11.29 - [투자/신축 사업] - 소담 - 신축 과정 정리 #6 - 내부 공사 및 외부 마감재 결정 가스가 인입되었고, 다락계단도 설치가 되었습니다. 다락 계단에 콘센트가 뽑혀있어서 옆으로 옮겼으면 좋겠다고 했더니 구조상 어렵다고 하네요. 계.. 2023. 2. 1.

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