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레버리지 ETF - Direxion, TECL 전체 보유종목 1Q 기준, 애플과 마이크로소프트 비중이 45% 가량되는 기술주 중심의 3배 레버리지 ETF인 TECL의 전체 보유 종목을 훑어보았다. ETF에 투자하는 것이 분산 투자 효과가 있다고 하나, 너무 분산되어있으면 쓸데없는데서 얻어맞는 일들이 있어서 어떻게 분산이 되어있는지 / 비중은 어떤지 보는 것은 중요하다고 생각한다. (e.g. 특정 국가 종목을 담고 있는데 해당 국가의 기업들이 문제가 되어 나스닥 종목들이 상승 추세임에도 내가 보유한 ETF는 빛을 못 본다던가 등등) Fidelity 사이트(TECL Holdings)에서 Direxion 에서 운용하는 모든 ETF의 보유 종목을 볼 수 있다. 종목별 비중을 보기 힘들어서 TECL의 보유 종목 비중이 어떻게 되는지 엑셀로 따로 정리했다. 아래 첨부 파일 .. 2022. 4. 3.
렌트홈 묵시적 갱신 기간 변경 - 2년 미만 계약의 경우 참고 소유하고 있는 오피스텔의 계약 만기가 다가오고 있는데, 임차인 분께서 1년 재계약을 원하신다. 묵시적 갱신도 렌트홈 신고해야했던 것 같아 다시 렌트홈에 전화 문의해보았다. 기존 계약이 1년 계약이었기 때문에 1년 재계약의 경우는 렌트홈에 신고할 필요가 없다고 한다. 2021년 5월 29일~2022년 5월 28일까지가 종전 계약이었는데, 렌트홈에서 묵시적 갱신을 체크를 했더니 기간이 2023년 5월 29일부터 2025년 5월 27일까지로 잡힌다. 1년이 빈다 - 즉, 종전 계약이 2년 미만이기에 2년까지(2023년 5월 28일까지) 계약기간으로 인정이 되는 것이고 임대차계약서 수정 및 신고도 불필요한 것. 찜찜해서 렌트홈 통해 신고할까 했지만, 묵시적 갱신하니 기간도 2023년부터나 잡혀서 가볍게 스킵하기.. 2022. 3. 23.
더 시스템 - 목표 지향적인 인간이 되지마라. 좋은 습관을 가져라. 더 시스템 - 스콧 애덤스 저 (2020년, 배리북) 어떤 시스템을 말하고자 할까? "거의 모든 일에 실패하던 자가 결국 큰 성공을 이루어낸 방법" 이란다. 성공을 이끄는 시스템에 대해서 이야기할 것 같다. 시스템이란 말을 썼지만, 결국 좋은 습관을 가지라는 말을 한다. 좋은 습관을 가지라는 뻔한 말을 하겠다면 누가 책을 펼쳐보았을까.^^ 시스템이라고 하면 조금 더 있어보인다. 전달하고자 하는 메시지는 전달하는 방법에 따라 그 깊이가 달라진다고 생각하는데, 그런 점에서 우리 일상의 방향성을 생각해보는데 있어서 훌륭한 지침을 제공한다. 이 책의 키워드를 꼽자면, 목표, 시스템, 에너지 레벨, 의지력, 습관, 매일, 틈이다. # 목표 지향적인 인간이 되지 마라 왜냐하면, 목표를 설정하는 순간부터 실패를 달고.. 2022. 3. 21.
주택신축판매업의 종합부동산세 합산배제 2022.8.2 종합부동산세법 시행령 개정으로 주택신축판매업의 경우 재산세 납부의무 성립한 날로부터 5년간은 종부세 합산배제가 되게 되었음. 기존에는 1년 이상 임대시 합산배제가 안 된다는 단서 조항이 있었으나 삭제되었다. 2022.8.2. 종합부동산세법 시행령 개정 (좌: 기존 / 우: 개정) 제4조(합산배제 사원용주택등)의 5 합산배제 사원용주택이란.. 3. 과세기준일 현재 사업자등록을 한 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 자가 건축하여 소유하는 주택으로서 기획재정부령이 정하는 미분양 주택 가. 「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인을 얻은 자 나. 「건축법」제11조에 따른 허가를 받은 자 --------------------------------------------------------------.. 2022. 2. 17.
주택신축판매업이라도 잔금 전 멸실 안 되는 주택을 매수시 주의해야 다주택자가 신축을 위해 멸실 목적의 주택 취득시 취득세 중과가 될 수 있기에, '잔금 전 멸실 조건'으로 주택을 매수하고 싶어한다. 하지만, 매도자가 이를 받아들이지 않거나 서로 조건이 맞지 않는 경우는 잔금 전 멸실을 못 하고 주택으로 매수하게 된다. (매도자가 이사를 가야한다면 자금이 필요하기에 중도금까지 전체 매매금액의 80%정도가 필요한게 일반적이라 한다. 투자금이 여유롭지 않다면 불가!) 그리고 취득세 중과가 문제가 되지 않거나, 주택신축판매업으로 등록하고 '취득일로부터 3년내 매도'하겠다라면 멸실하지 않는게 유리할 수 있다. 취득세가 조금 저렴하다 - 토지 취득세 4.6% vs 주택 취득세 3.3%. 다주택자는 취득세를 조금 더 내더라도 안전하게 가겠다는(=3년내 매도가 안 될 경우도 대비하겠.. 2022. 2. 17.
주택신축판매업 사업자 등록 방법 및 업종코드 - 홈택스 다중주택으로 건축을 하기로 방향을 잡았고, 주택신축판매업으로 사업자 등록을 해 취득세 중과를 면제받고자 한다. - 건축자금 대출(토지 매입자금 대출 포함)을 위해서 사업자가 필요하기도 하다 - 건축허가가 나기 이전이어도 가설계 도면과 매매계약서만 있으면 주택신축판매업 사업자 등록이 가능하다고하여 홈택스를 통해 등록하였다. 관할 세무서에 따라 처리를 잘 안 해주는 곳도 있다고 하며 (홈택스로 등록 신청하더라도 관할 세무서에서 처리한다), 잘 처리를 해주지 않는 경우, 원룸의 성지인 관악구 세무서로 방문해 등록하라고 선배 건축주들께서 말씀주신다. 워낙에 신축이 많다보니 처리를 잘 해주는 모양이다.^^ 일단 내 물건지 세무서에서는 빠르게 처리해주었다. 홈택스로 매매계약서와 가설계 도면만 제출했다. 세무서 개인.. 2022. 2. 15.

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