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서울 지역별 전월세 전환율 체크 (2022.2) - 한국부동산원 출처: https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010 https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_23100 (보기 편리) 원래는 단독, 다세대 지역별 전월세 전환율 체크하려던게 목적이었는데, 아파트 전월세 전환율 변동이 유달리 심한 지역이 보여서 나중에 스터디해보고자 남겨둠. 특히나 강서구는 월세 수익률(전월세 전환율)이 왜 저렇게까지 바닥을 쳤을까 궁금. 전세가 폭등한걸까, 실제 월세가 내린걸까. 이유는? 위 링크의 자료에서 2021년 1월부터 2022년 2월까지 기간 변동해 변동이 심했던 지역만 필터링해 차트 생성. * 그림은 PC화면에서 .. 2022. 5. 15.
미국주식 무한매수법 - 코스트 애버리징을 활용하기 좋은 자산은? 미국주식 무한매수법 - 라오어 저 (2021년, 알키) 라오어라는 저자는 한국인이라고 한다. 제목은 미국주식 무한매수법이지만, "3배 레버리지 ETF"에 투자하는 방법에 관한 책이다. 책을 읽어보니 무한매수법이라는 것은 말 그대로 매일 정해진 금액만큼 매수하는 것을 의미한다. 작년인가 레버리지도 그 속성을 잘 이해하면 너무 쫄 필요가 없다고 누군가 유튜브 영상을 공유해주었던 기억이 난다. 열어보진 않았지만, 저자의 이 매수법에 관한 영상이 아니었을까 싶다. 여전히 주식을 공부해가는 단계에 있지만, 처음엔 변동성이 심한 것은 무조건 위험한 자산. 그래서 주식은 위험해라고 생각했었고, 처음 주식을 사고 팔아보는 단계에서는 "나는 단 1원도 잃는게 싫은 사람이야", "변동성을 견뎌낼 수 없을거야"라고 생각했다.. 2022. 5. 13.
나는 주식대신 달러를 산다 - 변동성이 낮은 자산에 복리의 효과를 극대화하려면 나는 주식대신 달러를 산다 - 박성현 저 (2021년, 알에이치코리아) 저자의 다른 책 을 흥미롭게 읽었기에 기대를 안고 읽었다. 개인적으로는 달러를 재매수할 시점을 재고 있던 중이라 더욱 눈이 갔다. 달러 투자의 장/단점 장점 : 달러에 투자한다 = 돈에 투자한다 = 환금성 최고 = 손실 가능성 0%? 단점 : 수익률이 매우 낮다. 변동성이 매우 낮고 수익률 역시 매우 낮지만 잦은 거래를 통해 복리의 효과를 극대화함으로써 수익을 만들어내는 개념이다. 여기서 변동성이 낮다는 것은 어느 정도 박스권을 형성하는 자산이라는 의미다. 오르면 내리고, 내리면 오르는 것을 기대할 수 있는데 그 폭이 크지 않은 자산. 잦은 거래를 수반한다는 점에서 내가 추구하는 투자 방정식과 거리가 있었지만, 달러의 가치를 판단하는.. 2022. 5. 10.
파이어 - 추구하는 가치를 찾고 공유할 대상을 찾는 길 파이어 - 강환국 저 (2022년, 페이지2북스) 나는 경제적 자유를 추구한다. 하지만, 아내는 경제적 자유를 추구하지 않는다. 그리고 아이의 치료 문제로 경제적 자유를 달성하기 위한 조건은 좀 더 상향되어야 할 것 같다. 그래서 마음이 복잡하다. 대부분의 파이어족들이 싱글인 경우가 많은 이유도 비슷한 이유일 것 같다. 꽤나 여러 권의 파이어족과 관련된 책을 읽어보았고 고만고만한 내용을 담고 있었다. 뻔한 내용일 걸 알면서도 최근 '일하기 싫어병'이 도져서 도서관에서 몇 권의 책을 들춰보았다가 '역시나...' 하며 내려놓았다. 서점의 신간 코너에 본 책, 가 있어서 잠시 들춰보았는데, 여러 사람들의 이야기를 들어볼 수 있어서 좋았다. 산뜻한 표지와 중간중간 사진들, 정리된 내용 등 구성도 좋았다. 비트코.. 2022. 5. 7.
설계안에서 타협점을 찾기 - 용적률을 꽉 채우는 것만이 능사일까? 용적률을 꽉 채울 수 있는 땅을 찾고, 설계 시에도 용적률을 꽉꽉 채워줄 설계를 찾기 위해 혈안이 된다. 용적률 = 수익률로 통하기 때문이다. 신축 진행 중인 물건도 용적률을 꽉 채울 수 있는 옵션들이 있었지만, 설계 최종안은 용적률 195%가 되었다. 방 크기도 미세하게나마 처음 안보다 줄어들었다. 방의 구성, 건축비, 주차 공간 등 여러가지 요소를 고려한 결과다. 그중 무엇보다 방의 구성 변경에 따른 수익 증대 기대 부분과, 건축비 절감이 컸다. 예전 글에서 언급했던 것처럼 해당 부지는 필로티 형태의 주차공간이 반드시 필요했다. 처음 계획했던 방 개수로는 2대만 주차할 수 있으면 됐지만, 처음 안으로는 3대가 가능했다.(아래 참고) 1, 2층을 사무실로 하고, 나머지 5층까지는 주택으로써 동일한 크기.. 2022. 5. 1.
x3 레버리지 ETF 3종 간단 차트 비교 - 아주아주아주 매운 맛 레버리지 ETF라고 다 같은 것이 아니더라. x3도 변동성이 달라서 주요 기술주 3배 ETF 3종 (TECL, TQQQ, SOXL) 간단 차트 비교 같이 보시면 좋을 글 2022.04.03 - [투자/주식] - 레버리지 ETF - Direxion, TECL 전체 보유종목 2022. 4. 30.

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