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신축 임대 시세는 거품일까? 신축 사업! 아래 사진은 몇 달 전 임장 중 찍은 서울의 한 중개소 앞에 걸려있던 임대 시세표이다. 한 지역 내에서도 가격대가 다양하게 펼쳐져있는 것을 알 수 있다. 1km 정도 벗어나 다른 중개소의 시세를 보면 가격대가 더 넓어진다. 해당 지역은 이 중개소가 소재한 곳보다 가격 분포가 상대적으로 낮긴 하지만, 지상층 풀옵션 원룸임에도 150만/30만도 있었다. 규격화가 되지 않은 원룸/투룸의 시세는 그야말로 천차만별이다. 지역별 원룸의 대략적인 시세가 있겠거니 생각했지만, 한 지역의 부동산에서 중개하는 물건에서도 이렇게 임대 시세가 다양하다. 좋은 지역이라고 해서 편차가 꼭 작은 것은 아니더라는 것. 서울의 신축 원룸 스탠다드(? 4-5평) 시세가 보증금 1000만원/월세 50만원이라고 한다. 이렇게 기준을 잡아도.. 2022. 8. 18.
주식투자 절대원칙 - 농부의 마음으로 투자하라 주식투자 절대원칙 - 박영옥 저 (2021년, 센시오) '주식 농부'로 잘 알려진 슈퍼 개미 투자자. 그의 책을 접하는 것은 처음이지만, 주식에 관심이 없던 시절에도 주식 농부라는 이름은 들어보았으니 유명한 인물일 것이라. 흘려들었던 주식 농부라는 별명이 그의 투자 철학을 대표하는 중요한 키워드임을 알 수 있었다. 10년간 연 수익률 50% 이상. 대주주인 기업도 몇 개가 된다. 국내 주식에만 투자를 하며, 철저히 개별 기업에만 투자한다. 그는 투자 대상은 시장이 아닌 기업이어야한다고 생각한다. 이는 주식 또는 기업을 대하는 그의 특별한 접근법 때문이다. 그는 주식 투자를 기업의 작은 지분을 소유하는 것으로 생각한다. 소유를 물리적인 소유의 의미가 아닌 동행해야할 파트너로써, 의결권을 가진 한 주체로 접.. 2022. 8. 9.
국내상장 S&P500 환헷지 ETF의 특성 이전 포스트를 쓴 뒤 환헷지 ETF를 조금씩 찾아봤는데, 추종하는 지수의 차이점을 좀 더 이해할 필요가 있겠다. 환헷지 ETF, 국내상장 해외ETF 고민한다면 (tistory.com) 환헷지 ETF, 국내상장 해외ETF 고민한다면 고환율 구간임에 미국 주식에 투자하는 것에는 계속 망설여진다. 연금저축계좌만 적립식으로 투자하고 있는데, 어느 정도의 목돈이 생긴 것을 적립식으로 투자하기는 애매하다. 환율 감안시 원 richhuman.tistory.com 일단 S&P500 환헷지 ETF가 무엇이 있고, 각각 어떤 지수를 추종하는지 살펴보았다. # 국내상장된 S&P500 환헷지 ETF 아래와 같이 3종이 있으나, 인버스 상품을 제외하면 KODEX와 TIGER 2종이다. 아래에는 TIGER가 홧헷지 표시(H)가 .. 2022. 7. 25.
4% 룰을 확장해서 백테스팅 해보자 #2 - 파이어족 이전 글에 이어 좀 더 최근의 기간을 백테스팅 해보기 위해 백테스트 툴을 돌려보았다. 4% 룰이 보여주는 진의를 파헤쳐보자 #1 - 파이어족 (tistory.com) 4% 룰이 보여주는 진의를 파헤쳐보자 #1 - 파이어족 아직 도서 리뷰를 쓰지 못 하고 있는 . 4% 룰의 응용버전으로 파이어족을 달성한 부부의 이야기를 다룬 책이다. 4%룰은 에서도 언급하고 있는데, 파이어 - 추구하는 가 richhuman.tistory.com 1985년부터만 백테스트가 가능했는데, 꾸준히 우상향했던 구간은 빼고, 1994년부터 20년 단위로 7%의 인출률로 인출할 경우 포트폴리오가 어떻게 변하는지 인출 금액은 어떻게 변하는지 보기로 했다. 7%로 인출률을 정한 것은 포트폴리오가 고갈될만한 상황을 만들어서 어떻게 되는지 .. 2022. 7. 23.
환헷지 ETF, 국내상장 해외ETF 고민한다면 고환율 구간임에 미국 주식에 투자하는 것에는 계속 망설여진다. 연금저축계좌만 적립식으로 투자하고 있는데, 어느 정도의 목돈이 생긴 것을 적립식으로 투자하기는 애매하다. 환율 감안시 원화 수익률과 달러 수익률의 차이 (tistory.com) 환율 감안시 원화 수익률과 달러 수익률의 차이 1월경 대부분의 미국 주식을 정리한 후 다시 미국 주식을 투자하고 싶으나, 환율이 높다고 생각했던 당시보다도 8~9% 환율이 오른 상태라, 미국 주식에 대해 투자하기가 망설여진다. 그래서 싼 구 richhuman.tistory.com 기본적으로 장기투자를 고려할 때 한국 주식시장이 우상향한다는 믿음이 없기 때문이다. 고환율이라 한국 주식에 눈을 돌리게 된 것은 맞는데, 환율이 안정되고 적당한 수익을 보는 AND 조건이 완성.. 2022. 7. 23.
돈의 흐름에 올라타라 - 스위칭/스타일/자산배분 돈의 흐름에 올라타라 - 홍춘욱 저 (스마트북스, 2022년) 미국 주식에만 관심을 가지고 있었고, 1월에 포트폴리오의 90% 이상을 매도 및 환전을 한 상태다. 다시 미국 주식 투자를 하기에는 1300원대의 고환율이 미국 주식의 매력도를 떨어지게 한다. 금액이 크다보니 적립식으로 쪼개어 투자를 한다는 것 역시 고려하기 쉽지 않다. 결국 환율의 영향을 받지 않는 국내 자산에 눈을 돌렸다가, 환율 영향이 적어지면 다시 눈을 돌리는 것 밖에 답이 없어보인다. 그럼 언제 어떤 자산을 고려하는게 좋을까? 여기에 대해 대략의 방향을 짚어줄 수 있는 책이 오늘 소개하는 책, 이다. 돈의 흐름에 따라 자산을 스위칭 해가는 전략을 기본으로 자산배분까지 고려해볼 수 있는 전략들을 소개한다. 환율 변화를 가장 기본적인 돈.. 2022. 7. 13.

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