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신축 과정 정리 #3 - 철거 및 착공신고 올해 5월말 잔금과 동시에 철거 및 착공을 시작할 수 있도록 설계가 확정된 후로 시공사 선정에 들어갔습니다. 상품성이 중요하다고 생각했기에 상품성을 최대로 이끌어 내줄 수 있다고 판단한 시공사를 선택했구요. 무엇보다 분양이 아닌 통매를 해야하기에 외관도 중요한 부분이라고 생각했습니다. 22.3월말 - 시공사 견적 의뢰 - 토지사용승낙서 요청 22.4월 - 토지사용승낙서 수령 (매도인이 코로나 확진으로 인감증명서를 떼로 나올 수 없는 상황이라 7일 소요) - 시공사 견적서 수령 및 재의뢰 (견적 의뢰 후 7일 소요) - 토지 감정 재의뢰 (감정가 상승됨, 7일 소요) - 건축 심의 조건부 의결 - 시공사 계약 (재의뢰후 7일 뒤) 22.5월 - 건축 허가 접수 - 토지 잔금 대출 자서 (잔금 2주전) - .. 2022. 8. 29.
신축 과정 정리 #2 - 구옥의 모습 기록 이 사업을 결정하는데 있어 가장 걱정 중 하나는 골목 입지에 도로가 개인 소유의 사도라는 점이었는데, 건축 허가내는데는 문제가 없음을 구청 통해 확인을 했고, 같은 도로를 끼고 있는 다세대 주택 역시 신축했기에 리스크는 크지 않다고 보았습니다. 그래도 여러 민원이 걱정이 되었었는데, 왠걸... 뒷 집 두 필지를 다세대 주택으로 신축한다고 해서 일찌감치 철거를 마친 뒤 오랫 동안 나대지로 남아있게 되었습니다. 아래 사진의 공터가 뒷 건물이 있던 자리이고, 기와가 있는 2층 건물이 철거될 현장 건물입니다. 시공사에서 다세대 주택하는 쪽과 잘 협의하여 공터를 통해 수월하게 오가며 철거를 진행할 수 있었습니다. 하늘이 돕는 것 같습니다^^ 신축 후에도 주변이 신축으로 구성되면 시너지가 더 있을 수도 있을거라 기.. 2022. 8. 28.
신축 과정 정리 #1 - 탐사 첫 신축 프로젝트의 이름은 제가 즐겨찾던 꽃집의 이름을 따서 지었습니다. 워낙 골목집을 많이 보다보니 '골목집'으로 이름을 정할까 했었는데, 단점을 부각시키는 것 같아 다른 이름을 찾았어요. 왠지 골목집이라면 정감이 갔는데, 아쉬운 마음도 큽니다.^^ 한편으로는 40평대/서울/역세권/원금회수/가용자금내 투자 가능 여부만 생각하다보니 골목을 많이 보게 된 것 같고, 중요한 다른 것들을 놓친 것 아닌가 싶기도 합니다. 이렇게 이쁜 꽃처럼 이쁜 방들이 구성되었음하고 바래봅니다. 손품으로 (주로 네이버부동산, 랜드북) 매물을 검색하고 토지 이용계획원(이음)을 통해 대략적인 수익률을 타진해보았습니다. 처음에는 주로 동작구에 관심을 가지고 접근했었으나 조건을 만족하는 물건은 찾을 수 없었고, 조금 더 지가가 저렴한.. 2022. 8. 27.
부동산 매물 정보를 엑셀로 쉽게 정리가능한 강력한 크롤링 툴 - 리스틀리 그토록 찾던 크롤링 툴을 찾았다. 파이썬, 엑셀 등으로 크롤링을 해보려했지만, 정확히 내가 보고 싶은 정보를 가져오긴 힘들었는데, 지금까지 시도한 방법 중 가장 간편하며 강력한 툴이다. 기본적으로 부동산 매물 정보를 크롤링하려던 이유는 해당 지역의 임대 시세 조사를 하고 평당 임대료 등을 좀 더 편하게 구하고, 지역간 비교도 빠르고 쉽게 할 수 있는 방법이 없을까 고민했기 때문이다. 네이버 부동산이 우리가 가장 흔히 찾는 부동산 포털인데, 보고 싶은 지역과 상품을 선택하면 아래와 같은 정보를 접하게 된다. 이렇게 데이터가 많은 경우 원하는 물건만 뽑아보거나 대략적인 가격대 등을 알고 싶은 마음은 솓구치나 정리하자니 차마 손이 안 간다. 이럴 때 리스틀리는 간단하게 해답을 제공해준다. 이 정보를 아래와 같.. 2022. 8. 26.
엑셀을 이용해 부동산 매물 정보 가져오기 (22.8.28 업데이트) 아래 엑셀을 이용하는 방법에 관한 포스팅은 참고만 하시고 안 보셔도 될 것 같습니다. 엑셀 기능이 궁금한 것이 아닌, 부동산 매물 데이터를 수집하는데만 관심있다면 아래 링크의 방법을 사용하세요! 너무너무 강력합니다^^ 2022.08.26 - [투자/부동산] - 리스틀리 - 내가 찾던 부동산 데이터 수집용 툴 - 강력한 크롤링 툴 리스틀리 - 내가 찾던 부동산 데이터 수집용 툴 - 강력한 크롤링 툴 그토록 찾던 크롤링 툴을 찾았다. 파이썬, 엑셀 등으로 크롤링을 해보려했지만, 정확히 내가 보고 싶은 정보를 가져오긴 힘들었는데, 지금까지 시도한 방법 중 가장 간편하며 강력한 툴이다. 기 richhuman.tistory.com 고급 크롤링(웹에서 보고 싶은 데이터를 추출하는 것)은 .. 2022. 8. 24.
개별종목 레버리지 ETF - 애플, 테슬라 애플과 테슬라 개별 종목에 대한 1.5배(일간 변동률 추종) 가량의 레버리지 ETF가 출시된 모양이다. 이것저것 섞지 않고, 내가 장기로 가져가고 싶은 종목 하나만 골라 레버리지를 쓸 수 있다는 큰 매력이 있다. 레버리지 ETF로 유명한 Direxion에서 1.5배 ETF와 인버스 ETF를 내었고, GraniteShares라는 곳에서도 비슷한 상품을 출시했다. (아래 참고) AAPL (애플) x1.75 = AAPB (GraniteShares) 평균 거래량 6,223 x1.5 = AAPU (Direxion) 평균 거래량 18,952 -x1 = AAPD (Direxion) TSLA (테슬라) x1.25 = TSL (GraniteShares) 평균 거래량 8,178 -x1 = TSLI (GraniteShare.. 2022. 8. 21.

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