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등록임대주택 보증가입 면제 조건 및 동의서 서식 새로이 임대 계약이 되었고, 중개사님께서 보증보험 가입 의무 여부를 확인해달라고 하신다. 이미 이전 계약에서 보증보험 가입 대상이 아님을 확인했었기에 굳이 안 해도 되리라 생각했는데, 잔금 전날에 다시 중개사님이 확인을 요청하신다. 주택임대사업자 임대보증금 보증 가입 의무 올해 8월부터 '기존 등록'임대사업자는 임대차 계약 체결시 보증보험 가입이 의무화된다. 올해 초에 나온 기사를 먼저 보자. 일단 대출 받은 금액(채권최고액) + 보증금이 주택가격(9억이하 공동 richhuman.tistory.com 보통은 내가 더 많이 챙기는 편인데, 나름 짬이 됐다 생각하니 좀 마음을 놓고 있었나보다. 해당 구청에 다시 문의해봤더니 챙겨야할 사항이 있었다. ^^ 임대차 시장이 변화 무쌍하다보니 매 계약마다 챙겨야 할.. 2022. 9. 17.
반도체 애널리스트의 리서치 습관 - 반도체에 접근하기 쉬운 책 반도체 애널리스트의 리서치 습관 - 김경민 저 (좋은습관연구소, 2022년) 포지션이 다소 모호한 책 같지만, 반도체 산업에 처음 접근하는 사람이 큰 그림을 그리는데 도움이 되지 않을까 한다. 디테일한 이야기보다는 산업 전반과, 익숙하거나 주목할만한 반도체 기업들을 소개하며 주목하는 이유도 간략히 언급한다. 제목이 약간 암시하듯 본인 역시 반도체 리서치에 어려움을 겪었고, 공부하기 위해 갖게 된 습관들을 독자들 역시 가졌으면 좋겠다라고 반복적으로 이야기한다. 기억에 남는 꼭지들 간략히 요약. # 반도체 미세화 공정 5nm 공정이니 3nm 공정이니 하는 것은 수치가 낮아질수록 미세화 공정이고 첨단 기술을 요한다는 의미이다. 단순히 기술 자랑인가하면, 그렇지 않다. 반도체 탑재 기기가 처리할 데이터 양은 늘.. 2022. 9. 16.
토지 및 단독/다가구 - 간단히 주변 거래 사례 비교하는 방법 신축을 위한 토지를 매입하고자 할 때, 토지 매입 가격이 적정 수준인지 알아보는 여러 가지 방법이 있고, 하나의 기준으로만 적정 가격을 판단할 수 없지만, 단순히 평당가로만 비교하는 것은 손쉽게 비교할 수 있는 방법 중 하나이다. (실제로는 제척되는 면적이 없는지, 주차 문제, 용적율을 다 찾을 수 있는지 등등 체크해야할 것이 더 있지만 그럼에도 토지 평당가는 중요한 요소 중 하나임엔 틀림없다) 토지 면적당 평당가로 비교하는 것은 건물과 토지의 면적이 제각각이기에 '토지 한 평'이라는 단위로 비교를 하는 것이다. 신축을 하고자할 때 적정 토지매입가격을 주변 거래 사례를 기준으로 얘기할 수도 있고, 본인이 원하는 수익률을 기준으로 접근할 수도 있다. (본인이 세팅하고자 하는 임대 수익률, 매도 가능한 수익.. 2022. 9. 14.
전세사기 피해 방지방안, 신축에 미칠 영향 얼마 전 9월 1일, 전세사기 피해 방지방안이 발표되었는데, 신축에 영향을 미칠 부분들이 있다. 가장 눈에 들어오는 것은 최우선 변제금액 상향인데, 이에 따라 방공제금액 역시 커질 것이고 투자금 회수 폭이 현저히 줄어들 수 있다는 의미가 된다. 21년에 최우선 변제금액이 서울 기준 3700만원에서 5000만원으로 큰 폭으로 상향이 되었고, 방공제 금액이 이렇게 높아졌다는 것을 뒤늦게 알았을 때도 충격이었는데, 더 높아진다니...면적 대비 방 개수가 많은 구성일수록 충격은 클 수 있겠다. 다음으로는 전세보증금에 관한 내용으로, 이전 글에서 다뤘듯이, 단독/다가구의 보증한도가 크지 않다. 보증한도를 계산하는 기준은 여러가지가 있으나, 주택가격을 활용하며, 단독/다가구 기준으로 HUG는 150%를 반영한다. .. 2022. 9. 7.
단독/다가구 주택에 걸림돌 같은 전세보증금 반환보증 전세보증금이 커질수록 보증금 반환을 보증받고자 하는 임차인의 니즈는 커질 것이다. 서울 기준으로 보증 기관은 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사(HF), 서울보증(SGI) 세 군데가 있는데, 단독/다가구 같은 경우 보증한도가 크지 않다고 해 어느 정도 수준인지 확인해보았다. 우선 다중주택은 보증이 안 되는 경우가 있다고 해 먼저 체크해보았다. - SGI는 홈페이지에 설명이 없어서 영등포지점에 전화문의를 해보았는데, 단독/다가구는 실제로는 보증 가입이 거의 어렵다고 생각하는게 좋다라고 이야기한다. 하지만, 보증료율이 조금 높을 뿐 단독/다가구도 SGI로 전세 보증을 받는 경우가 있는 것 같아 사용하고자할 때 정확히 확인하는게 좋겠다.- HF의 경우에는 가능하다고한다. 단독/다가구의 경우 가격 제한이 있.. 2022. 9. 6.
신축 과정 정리 #4 - 본격적인 공사 착공신고필증이 나오자마자 건설자금 대출을 신청하러 갔습니다. 공사예정공정표를 시공사에 요청하여 준비했습니다. 대출 관련해서는 여러 조건이나 준비 서류가 해당 은행마다 다를 수 있으므로 본인이 확인한 은행과 잘 협의해야합니다. 대출은 은행에서 제시한 기준에서 조금 유두리를 제공하기도 하므로 담당자와 조건 및 지급 방법에 대해서 본인이 원하는 방법을 기준으로 협상을 진행하시는 것이 좋습니다. 건축 자금 대출 자서를 위한 서류 리스트를 시공사에 전달드렸고, 서류가 준비되면 각각 은행에 방문해 자서하기로 하였습니다. 은행에서 감정평가기관에 감정을 의뢰해 공사비 감정가를 받고 그 금액을 기준으로 대략 80% 정도를 지급하는데, 감정하는 곳에서 면적 대비 공사비가 너무 높다고 하는 해프닝이 있었습니다. 은행에서는 .. 2022. 8. 30.

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