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신축 사업 결정까지 고민했던 것 1월 중순 서울의 역세권 땅을 계약했다. 어느덧 3주가 지났다. 잘 한 것인지 모른다. 다만, 해보고 싶었고, 내 스타일의 투자 영역인지 확인하는 시험대로 생각한다. 건물주가 되고 싶었고, 현금흐름을 만들고 싶었다. 세금(취득세 중과, 종부세 등) 문제로 주택이 아닌 근생을 고려하다, 단지 주택신축판매업으로 사업자를 등록하면 취득세 중과를 피할 수 있다는 말에 관심을 가지고 신축 강의를 들었다. 주택에 투자하는 경우 수익률이 괜찮은 땅을 구하면 전세를 통해 투자금을 전액 회수하고도, 대출 이자를 갚고도, 월 100만원 정도의 현금흐름을 만들어낼 수 있다고... 그래서 '해봐야겠다'라고 생각했다. 내 투자 실력이 신통치 않다는 것을 알고 있다. 수익실현한 투자 물건들의 평균 수익률은 세금/비용 다 떼고 연.. 2022. 2. 8.
간주임대료 적용 대상 주택 및 간주임대료 계산 방법 주택임대사업자 사업자현황신고 기간이라 작년 사업장현황신고 했던 것을 다시 들춰본다. 올해는 정기예금이자율 = 1.2%로 변경되었고, 365일로 계산하면 된다. 그리고 아래와 같이 임대료 변경 등이 발생하면 구간별로 쪼개어 공제금액을 적용하고, 구간별 적수를 적용해 간주임대료를 계산해야한다는 것을 생각하면 조금은 편해질 것 같다. (자세한 것은 아래 링크 참고) 주택임대사업자 사업장현황신고 - 간주임대료 계산 및 신고 (tistory.com) 주택임대사업자 사업자현황신고 - 간주임대료 계산 및 신고 주택임대사업자의 사업자현황신고 기간이다. 전년도에 처음 간주임대료 계산이 필요해서 국세청에 물어봤던 덕분에 올해는 수월하게 신고할 수 있었다. 그리고 홈택스에 샘플이 조금 더 보강 richhuman.tistor.. 2022. 2. 8.
1년 정산 - 1등주 투자 vs 배당주 투자 주식 투자를 한 지 1년 약간 넘은 것 같다. 미국 주식을 주로 투자 했고 1등주 투자, 배당주 투자, ETF 투자(연금저축) 세 개의 계좌를 만들어 테스트 성격의 투자를 했다. (처음엔 한국 주식 계좌도 돌리다가 관리 포인트가 많아져서 미국 주식에만 집중하기로 했다.) 투자의 결과를 1년여의 투자 결과만으로 단정짓기에는 '아주 많은' 무리가 있지만, 몸소 경험한 두 가지 투자의 장단점을 놓고 다음 투자 플랜을 계획해보려한다. 1등주 투자로는 세전 약 47%의 수익률을 기록한 반면, 배당주는 매월 받았던 배당금을 전액 재투자했음에도 달러화 기준으로는 살짝 (-)를 기록했다. 환율 덕에 원화로는 수익율이 (+)로 전환되었지만. 신축 사업을 위한 투자금으로 쓰기 위해 수익금액을 제외한 모든 금액을 원화로 회.. 2022. 2. 6.
투자의 본질 - 변곡점으로 기대할 수 있는 지표 투자의 본질 - 박세익 저 (2021년, 위너스북) 삼프로 티비로 친숙해진 박세익 전무의 책. 방송에서 드문드문 언급했던 것들에 대한 백그라운드가 잘 정리되어 있어 좋았다. 최근의 코로나 이슈에서 그가 선택한 투자 결정의 배경을 이야기하고 있는 책이라고 할 수도 있겠다. 큰 흐름에서, 약세장이 출현하면 오래 지속될 지 판단하는 것. 그렇지 않다면, 투자 진입 시점의 지표로 삼을 것은 무엇이 있는지. 또 주도주에 올라타려면 어떻게 해야하는가로 크게 구분할 수 있다. 책 속의 글들 중 스크랩해두고 싶은 것들을 옮겨본다. #1. 약세장의 세 가지 종류 1. 구조적 약세장 - 오래 지속된 거품 붕괴 + 구조적 불균형 / 금융기관 부실화 - 자산 가격의 디플레이션 - 평균 42개월 동안 57% 하락 / 회복까지 .. 2022. 1. 31.
부설주차장의 주차구획 - 주차형태에 따른 규격 # 건물 신축시 주차 공간과 사업성작은 대지에 신축을 계획하는 경우, 특히나 주차 공간에 민감할 수밖에 없는데, 주차장 규격을 자칫 오해해 사업성을 잘못 계산하는 누를 범하지 말아야겠다. 아래 물건은 북쪽에 3m 도로를 접한 물건으로 접한 면적이 11m를 조금 넘는다. 처음 물건을 분석할 때, 주차장 규격을 2.5m * 5m로 생각하고 도로에 접한 부지에 평행주차 2대가 가능하다고 생각했다. 가설계안을 받으니 평행주차 2대가 불가한 것으로 나왔는데, 주차장법 시행규칙 제3조에 따라 평행주차의 경우 2m * 6m (아래 도면 점선 해당) 가 확보되어야한다. 그에 따라 필요 주차대수가 2대인 경우, 우측에 직각 주차를 한 대 더 추가해야 하는데, 이 경우 6m 도로가 확보되어야 하기에 도로로부터 3m 후퇴를.. 2022. 1. 26.
돈의 심리학 - 역사가 반복되는 것이 아니라 사람이 반복하는 것 돈의 심리학 - 모건 하우절 저 (인플루엔셜 - 2021년) '역사가 반복되는 것이 아니라 사람이 반복하는 것'이라는 글 중의 말처럼 '뭘 해야할지 아는 것'과 실제 금융 행동을 할 때 개인이 보이는 행동은 다르게 나타난다. 이는 감정적인 요소에 의한 것으로 잘못된 행동, 원인, 편향 등에 의해 발생한다. 그래서 심리학이라고 이야기한다. 다소 따분할 수 있을 것 같은 제목과는 달리 아주 읽기 편하다. 챕터 간의 연결도 훌륭하고 각 챕터의 전달력도 뛰어나다. 이 책이 전달하고자 하는 내용은 모두가 알고 있는 내용일지 모르겠다. 다만 온전히 받아들이기에 조금 모자랐던 부분들을 촘촘히 메꿔주는 느낌이다. 주요 내용을 발췌 및 요약해본다. # 복리의 마법 - 복리의 효과를 믿어라. - 큰 수익률은 필요없다. 그.. 2022. 1. 9.

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