투자/부동산38 재개발 - 재당첨 제한 최근 6.17 부동산 대책으로 투기과열지역으로 격상된 곳이 많아서, 재개발 사업의 재당첨 제한에 대한 규정을 다시 살펴본다. 신규로 재개발 물건이든 일반 분양이든 취득을 하는 경우 기존의 보유중이던 재개발 물건이 영향을 받을 수 있기에 주의해서 보아야한다. 재당첨을 제한하는 것이지 분양권 또는 입주권의 매매가 해당되지는 않는 것으로 판단된다. 가장 궁금한 것은 재개발 물건은 당첨자를 어떤 기준으로 보는가인데, 관리처분계획인가 당시 명단에 있었느냐가 기준이다. 즉, 관리처분계획 인가 전 매수를 했다가 관리처분계획 인가를 받게되면 당첨이 된 것이고, 이미 관리처분계획 인가를 받은 입주권을 사는 것은 당첨이 아니라 재당첨 제한과 무관하다. 주택공급에 관한 규칙 [시행 2020. 4. 17.] [국토교통부령 제.. 2020. 6. 26. 양도소득세 기본 공제 적용 - 여러 부동산을 동일 과세기간 내 매도할 경우 1년(과세기간 1월1일~12월31일) 에 부동산을 여러 개 매도할 경우, 기본 공제 250만원은 한 번만 적용 가능하다. 자신에게 유리한 물건에 임의로 기본 공제를 적용하면 안 된다. 소득세법 제103조 2항 (아래)을 참고하면 되는데, 일반적인 주택 거래에서 대부분 감면소득금액은(아래 참고) 해당없다고 보는 것이 맞을 것 같고, 먼저 양도한 자산에서부터 순서대로 공제하는 것이 원칙이다. 아래 법령을 함께 참고하는 것이 좋겠다. 소득세법 [시행 2020. 6. 11.] [법률 제16761호, 2019. 12. 10., 타법개정] 제103조(양도소득 기본공제) ① 양도소득이 있는 거주자에 대해서는 다음 각 호의 소득별로 해당 과세기간의 양도소득금액에서 각각 연 250만원을 공제한다. 1. 제94조제1항제1.. 2020. 6. 18. 잘 가, 못난이 빌라 첫 투자 물건이기도 하지만, 내게는 못난이였던 빌라 매도 계약을 완료했다. 물건 내놓은지 2~3개월만에 팔았으니 빌라로썬 무난한 기간에 매도한 것 같다. (코로나 감안하면 빠른 편 일수도^^) 대단하지 않은 부동산 투자의 첫 발이었던 이 못난이와 겪은 것들과 감정 - 월세의 로망. (괜찮은 월세, 하지만 안녕~) - 대출에 대한 두려움. (여전히 두렵지만, 조금은 쓸 수 있겠어) - 임대사업자 경험. (다시는 안 해) - 임대 시장의 이해. (지역별로 다른 수요, 좋은 상품, 임대 방법 등..) - 전세 맞춰본 경험. (부동산 45군데 내놨는데, 신경써주는 곳은 4곳 뿐이더라, 빌라도 전세는 많이 오르더라) - 전세로 돌리고 재개발에 투자해 조금 더 나은 수익을 얻은 경험. (아직 월세받고 있었으면 .. 2020. 6. 11. 부동산, 시간에 투자한다는 것 종종 부동산 투자자들이 '시간에 투자한다'라는 말을 하는데, 그 의미를 정확히 알 수 없었다. 부룡님 유투브 영상을 보고 무슨 말인지 알았다. 지금 당장 핫한 수익을 기대하기 어렵더라도, 시간이 흐르면 오를 수 밖에 없는 곳에 투자한다라는 의미인 것 같다. 예를 들어, 지금은 구축이 상대적으로 덜 올랐으니, 투자금이 부족하면 구축을 사서 기다리면 언젠가 구축들의 순서도 올 것이라는 것. 시간이 해결해줄 문제이기에 시간에 투자한다는 의미인 것 같다. 여러 부동산 투자 방법이 있지만, 개인적으로는 가격이 움직이는 흐름을 따라 투자하는 것이 좋다. 부룡님이나 골목대장님의 방식이 그래서 좋다. 부룡님은 가격의 흐름을 따라가며 다음 오를 곳을 보고, 골목대장님은 대장 아파트와 개발(재개발/재건축)을 중심으로 가격.. 2020. 6. 4. 재건축/재개발 투자시 알아야할 대출 규정 재건축/재개발 물건 투자시 알아야할 대출 규정을 찾아보았다. 자세한 건 아래 정리한 바와 같고, 재개발 물건 투자를 고려한다면, 유주택자는 비규제지역만 대출 가능, LTV 60%, DTI는 적용받지 않는다. 대출건수에 대한 내용은 없다. 은행업감독규정 중 1. 용어 가. 주택담보대출의 범위 - 분양 주택에 대한 중도금대출 및 잔금대출 - 재건축/재개발(리모델링 포함) 주택에 대한 이주비대출, 추가분담금에 대한 중도금대출 및 잔금대출 나. 주택의 범위는 조합원 입주권을 포함 마. "주택구입 목적 주택담보대출" 의 범위 - 소유권 보존 등기 또는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 그 주택에 대해 실행된 주택담보대출 - 신규주택구입 목적으로 기존 보유주택을 담보로 받는 것 포함 - 분양 주택에.. 2020. 5. 27. 평택 소사벌지구, 용죽지구 답사 수도권 부동산 중에서 안 가본 곳, 평택을 들러보았습니다. (2020년 5월) 배경 지식도 전무한 상태에서 어딜 가볼까 고민해보고, 직접 다녀오니 조금은 눈에 들어오는 것 같습니다. 준공후 미분양은 아직 해소가 안 되었고, 입주물량도 여전히 상당합니다. 내년도... 이렇게 입주물량이 많은 것은 아래 사진을 보니 이해가 되었습니다. 고덕 신도시만 알고 있었는데, 그 외에도 신규 택지지구가 이름을 다 알 수 없을만큼 많았습니다. 원본 지도는 아래 평택시청 홈페이지에서 볼 수 있습니다. https://www.pyeongtaek.go.kr/pyeongtaek/contents.do?mId=1302000000 비싼 동네부터 차례로 줄을 세우면 어디를 먼저 가보면 좋을까 싶어서, 호갱노노에서 가격 분위를 .. 2020. 5. 25. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음
