투자/부동산38 주택임대사업자 사업장현황신고 - 간주임대료 계산 및 신고 주택임대사업자의 사업자현황신고 기간이다. 전년도에 처음 간주임대료 계산이 필요해서 국세청에 물어봤던 덕분에 올해는 수월하게 신고할 수 있었다. 그리고 홈택스에 샘플이 조금 더 보강된 것 같다. (아래에 퍼옴) 전체 보증금에서 3억원을 공제하고 계산하면 된다는 간단한 이론과 달리, 주택별로 간주임대료를 기입하게 되어있다. (엄밀히는 동일 주택에서 계약 단위로도 나뉜다) 이 때문에 막상 서류를 적다보면 막히게 된다. 도중에 보증금이 바뀐다던가, 매도 또는 매수할 수 있기 때문에 이렇게 주택별로 기재를 하게 되는 것으로 보인다. 신고시 유의깊게 봐야하는 탭은 대개 아래 두 가지다. - 수입금액 내역 - 수입금액 검토표 수입금액 내역은 간주임대료를 포함한 전체 수입금액을 셀프로 계산해 기재해야하고, 수입금액 검.. 2021. 1. 30. 등록임대주택 부기 등기 의무와 신청방법 - 설명보다 훨씬 번거로운 절차 렌트홈에서 문자로 공지가 왔다. 2020년 12월 10일부터 시행된 민간임대주택특별법령 내용을 담았다. 본론부터 이야기하지만, 온라인 등기신청은 안 된다. 그리고 방문시에도 주의할 것들이 있으니 헛걸음하지 않도록 주의해야한다. 부기등기가 의무화되었다는 것이 가장 눈에 띈다. 부기등기는 '이 주택은 등록임대주택입니다'라고 등기에 추가로 기재하는 사항으로 보인다. 기존 (20년 12월 10일 이전 등록된) 등록임대주택은 2년 이내에 부기등기를 해야하고, 신규 등록시 보존등기와 동시에 해야한다라고 되어있다. 잊고 있다가 귀찮은 일 생길 것 같아서 재빨리 등록하기로 마음먹고 오늘 신청했다. # 부기 등기 표시사항"이 주택은 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야하고, 같은 법 제44조.. 2020. 12. 17. 인천 미추홀구 재개발지역 들여다보기 전국적으로 뜨겁지만, 광역시 중 상대적으로 덜 뜨거운 인천(백 투 수도권 영향으로, 호재가 있는 지역들부터 최근에 다시 거래가 활발해지고 있는듯 하다), 그 중에서도 다소 소외되어 있지만, 재개발 구역이 많은 미추홀구(과거 남구)를 슬쩍 찾아보았다. 아래 지도에 구역별 위치와 분양상태를 표시했다. 별표를 표시해둔 두 곳이 있는데 인하대역 근처의 별표는 현재의 미추홀구 대장 아파트인 SK스카이뷰(2016년 입주, 84제곱미터 실거래가 5.5억 정도). 또 하나는 미래의 대장이 될 석바위시청역 인근의 주안10구역이다. GTX-B 예정역사인 인천시청역과 가깝고, 남동구의 인프라를 누릴 수 있다. 두 개 지역을 중심으로 준신축 아파트들과 분양가들을 보면 투자가치를 가늠해볼 수 있을 것 같다. 현재 진행중인 재개.. 2020. 12. 7. 대구 부동산(아파트 시장) 가볍게 훑어보기 전국적으로 물량이 부족하지만, 상대적으로 물량이 많아질 것이라는 대구광역시. 그럼에도 매매가/전세가 모두 강한 상승을 보이고 있다. 대구 부동산에 대해 잘 모르기에 가볍게 뜯어보려고한다. 인구는 240만명 가량되며, 평균 전세가율은 71%로 상당히 높다. 인구수는 비율로는 미미하지만 꾸준히 줄고있고, 세대수는 늘어나고 있다. 다른 지역들도 보니 이는 전국적으로 일반적인 추세로 보인다. 세종시, 경기도, 충청도, 제주도만 인구와 세대수가 함께 늘어나고 있고, 나머지 지역은 인구 감소 + 세대수 증가로 가구가 분화되고 있는 것으로 보는게 평이할 거 같다. 1인당 지역 내 총생산(GRDP)은 2060만원으로 27년째 전국 17개 광역단체 중 최하위라고 하니, 그 부분은 뼈아프게 느껴진다. 경북도 마찬가지여서 .. 2020. 11. 7. 주택자금조달계획서 제출 의무와 신고 방법 # 자금 조달 계획서 의무 대상 주택 구입시 주택자금조달계획서를 제출해야하는 지역이 10월 27일부터 확대되었다. 조정대상지역을 포함한 모든 규제지역에서 주택가격에 상관없이 주택자금조달계획서 제출이 의무화된다. 비규제지역은 기존과 동일하게 6억 이상일 경우만 제출 의무가 있다. 법인의 경우는 무조건 제출해야한다. 상기 조건을 만족할 시, 10월27일 이후 체결한 모든 주택에 적용된다. 분양권, 입주권의 공급계약 및 전매시에도 적용되지만, 오피스텔은 주택으로 보지않아 해당하지 않는다. # 누가 제출해야하는가? 자금조달계획서와 해당 증빙서류는 매수인이 제출해야하지만, 공인중개사를 끼고 거래하는 경우 공인중개사가 실거래 신고시 함께 제출할 수도 있다. 공인중개사가 제출시 매수인은 25일내에 공인중개사에게 제출.. 2020. 11. 1. 전세가 상승이 취득세 중과를 상쇄할 수 있을까? 신문을 보다 보니 서울시 강서구의 모 아파트에서 전세집을 구경하는데 9팀이 줄서서 대기하여 차례로 집을 보고, 그 중 다섯팀이 가위바위보/제비뽑기로 계약자를 선정했다고 하는 기사를 봤다. 복도식 아파트에 문 열린 집앞으로 주욱 줄을 서있는 모습을 보자니 상황이 보통은 아니구나라는 생각이 들었다. 당연히 전세가격도 많이 올라가고 있다. 그러다보니 취득세 중과로 부동산 투자 매력이 상당히 낮아진 상황에서 전세가가 이렇게나 고공 행진을 하면, 투자금도 줄고 투자 매력도 올라갈 수 있을까? 라는 궁금증이 생겼다. 이전 포스팅에서 취득세 중과(+양도세 중과) 효과를 시뮬레이션 해봤었는데, 오늘의 궁금증, '전세가 상승이 취득세 중과를 상쇄할 수 있을까?'에 대해 생각해보기위해 작성한 표를 다시 들여다봤다. (잘못.. 2020. 10. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
