투자/부동산38 서울 지역별 전월세 전환율 체크 (2022.2) - 한국부동산원 출처: https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010 https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_23100 (보기 편리) 원래는 단독, 다세대 지역별 전월세 전환율 체크하려던게 목적이었는데, 아파트 전월세 전환율 변동이 유달리 심한 지역이 보여서 나중에 스터디해보고자 남겨둠. 특히나 강서구는 월세 수익률(전월세 전환율)이 왜 저렇게까지 바닥을 쳤을까 궁금. 전세가 폭등한걸까, 실제 월세가 내린걸까. 이유는? 위 링크의 자료에서 2021년 1월부터 2022년 2월까지 기간 변동해 변동이 심했던 지역만 필터링해 차트 생성. * 그림은 PC화면에서 .. 2022. 5. 15. 건물 구경하기 #3 - 평택 고덕 머리가 아플 땐 집을 가급적 나선다. 낯선 곳을 걸어보는 걸 좋아해 즉흥적으로 움직이곤 한다. 평택의 고덕신도시가 1호선 서정리역에 붙어있어서 대중교통으로 접근이 용이해보여 가보았다. 서정리 역 동측의 구 택지지구인 이충동부터 크게 반시계 방향으로 돌아내려왔다. 예전엔 아파트만 보다가 토지나 상가주택 등에 눈이 가니 거리의 모습이 조금 더 눈에 들어온다. 고덕의 택지 개발이 진행중이라 빈 땅도 많았지만, 삼성전자 반도체 주변으로는 생각 이상으로 상권이 발달해있었고, 상가주택이나 다가구주택 등의 가격도 생각했던 것보다 비싸서 살짝 놀랐음. 이 날도 이런 저런 생각하면서 오래 걷다보니 사진을 잘 안 찍었는데, 하천이 택지를 따라 이어져 있어서 수변공원이 잘 개발되고 나면 꽤나 멋진 곳이 될 것 같다는 생각이.. 2022. 4. 23. 렌트홈 묵시적 갱신 기간 변경 - 2년 미만 계약의 경우 참고 소유하고 있는 오피스텔의 계약 만기가 다가오고 있는데, 임차인 분께서 1년 재계약을 원하신다. 묵시적 갱신도 렌트홈 신고해야했던 것 같아 다시 렌트홈에 전화 문의해보았다. 기존 계약이 1년 계약이었기 때문에 1년 재계약의 경우는 렌트홈에 신고할 필요가 없다고 한다. 2021년 5월 29일~2022년 5월 28일까지가 종전 계약이었는데, 렌트홈에서 묵시적 갱신을 체크를 했더니 기간이 2023년 5월 29일부터 2025년 5월 27일까지로 잡힌다. 1년이 빈다 - 즉, 종전 계약이 2년 미만이기에 2년까지(2023년 5월 28일까지) 계약기간으로 인정이 되는 것이고 임대차계약서 수정 및 신고도 불필요한 것. 찜찜해서 렌트홈 통해 신고할까 했지만, 묵시적 갱신하니 기간도 2023년부터나 잡혀서 가볍게 스킵하기.. 2022. 3. 23. 간주임대료 적용 대상 주택 및 간주임대료 계산 방법 주택임대사업자 사업자현황신고 기간이라 작년 사업장현황신고 했던 것을 다시 들춰본다. 올해는 정기예금이자율 = 1.2%로 변경되었고, 365일로 계산하면 된다. 그리고 아래와 같이 임대료 변경 등이 발생하면 구간별로 쪼개어 공제금액을 적용하고, 구간별 적수를 적용해 간주임대료를 계산해야한다는 것을 생각하면 조금은 편해질 것 같다. (자세한 것은 아래 링크 참고) 주택임대사업자 사업장현황신고 - 간주임대료 계산 및 신고 (tistory.com) 주택임대사업자 사업자현황신고 - 간주임대료 계산 및 신고 주택임대사업자의 사업자현황신고 기간이다. 전년도에 처음 간주임대료 계산이 필요해서 국세청에 물어봤던 덕분에 올해는 수월하게 신고할 수 있었다. 그리고 홈택스에 샘플이 조금 더 보강 richhuman.tistor.. 2022. 2. 8. 건물 구경하기 #2 - 서울 관악구 샤로수길 서울대입구역 인근의 샤로수길. 가볍게 모닝 커피 후 둘러보았다. 관악구 남부순환로226길 42 관악구 관악로12길 38 관악구 남부순환로230길 50 (2020년 18.5억 매매, 리모델링) 남부순환로230길 44 관악구 남부순환로230길 40-4 (20년 9월 14.2억 매매, 21년 6월 준공?) 관악구 관악로14길 74-3 기타 등등...^^ 상권이 잘 발달해있는 지역으로써 1층에 상가 낀 다중주택을 쉽게 찾아볼 수 있었던 지역.. 2021. 10. 22. 소형 신축 개발의 사업성을 계산해주는 랜드북 이전 포스팅에서 가설계를 해주는 밸류맵의 기능을 통해 대략적인 사업성을 계산해보았는데, 랜드북이라는 사이트에서 사업성까지 계산해주고 있어서 같은 필지에 대해 어떤 값을 보여주는지 살펴보았다. https://richhuman.tistory.com/172 (신축) 가설계까지 해주는 밸류맵 '디스코'가 나온 뒤로 '밸류맵'은 잘 쳐다보지 않다가, 우연히 밸류맵을 실행해보았는데, 재미있는 기능이 새로 생겼다. 신축시 사업성을 가늠해볼 수 있는 가설계를 순식간에 해주는 것. (다세 richhuman.tistory.com 랜드북의 지도에서 해당하는 필지를 선택하면 좌측 메뉴에 아래와 같이 분석자료를 보여준다. 용적률과 건폐율을 밸류맵보다 도시계획조례에 맞게 꽉 채운 값으로 보여주었다. (어느 것이 정밀도가 높은지에.. 2021. 9. 13. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
