투자/부동산38 부동산 투자를 하면서 배우고 있는 것들 어떤 초보 투자자에게는 도움이 되길 바라며, 부동산 투자를 하면서 느낀 것들을 토대로 투자에 대한 제언을 해보고자 한다. 실수담이 주를 이루지 않을까 생각되는데, 가능한 경험한 순서대로 써내려가보려고 한다. 1. 일단 시작한다. 처음 부동산 투자를 실행했을 때, 책 단 두 권만 읽어보고 시작했다. 준비가 되지 않은 상태에서 실행부터하라는 의미는 아니다. 오히려 충분히 공부하고 준비가 된 상태에서 해야하지만, 실패하더라도 실행을 통해 배우는 것은 크다. 자신이 없다면 작게라도 시작을 해야한다. 내가 처음 접근한 상품은 빌라이고, 수익률도 좋지 않고, 매도도 힘들었다. 하지만, 무엇이 잘못된 것인지, 무엇이 어려운지, 막연하게 느껴졌던 불안감의 정체는 무엇이었는지, 부동산 사장님이나 임차인과의 관계, 임대사.. 2020. 8. 16. 취득세 관련 지방세법 시행령 개정안 주요내용 지난 글에서 취득세율 관련해 잘못 알고 있었던 것이 있어서 수정하고 개정안을 조금 더 찾아보았다. https://richhuman.tistory.com/51 취득세 중과시 수익률 시뮬레이션 (세율 잘못된 것 있어서 수정 - 2020.08.04) 다주택자의 취득세가 중과된다고 한다. 수익률에는 어떤 영향을 끼칠까 궁금해서 '대략' 시뮬레이션 해보았다. - 취득비용은 취득세 + 1%로 가정 - 매입가 richhuman.tistory.com 1주택자가 비조정지역에 주택을 추가 구입하는 경우는 기존과 동일하게 1~3% 세율이 적용된다. 4주택자 이상 및 법인은 일괄 12% 적용된다. 조정지역 2주택, 비조정지역 3주택은 8%, 조정지역 3주택은 12%가 적용된다. https://www.mois.go.kr/frt.. 2020. 8. 4. 취득세 중과시 수익률 시뮬레이션 다주택자의 취득세가 중과된다고 한다. 수익률에는 어떤 영향을 끼칠까 궁금해서 '대략' 시뮬레이션 해보았다. - 취득비용은 취득세 + 매입가액의 1%로 가정 - 매입가 2.9억 / 양도가 3.9억, 전세가격은 2.0억 / 2.4억인 경우 두 가지를 가정 현재 취득세 1~4%일 때와 취득세 중과가 될 경우를 비교했다. (양도세 중과세율도 변경이 되기에 순수 취득세 중과 영향만 보려면 배제해야하지만 현실적으로 의미가 없을 듯 하여 양도세도 새로운 중과세율을 적용했다.) 각 표의 맨 아래 열이 연간수익률이다. 우선 조정지역부터 보면, 2주택의 경우 전세 2억일 때 수익률이 34% -> 19%로 감소, 전세 2.4억일 때 수익률이 58%->29%로 감소한다. 레버리지가 클수록 수익률 감소폭은 드라마틱하게 떨어진다.. 2020. 8. 2. 렌트홈 - 주택임대사업자 말소 이달 초, 4년 단기임대가 지난 주택임대사업자 물건에 대해 '일부 말소' 신청했다. (모든 물건을 말소하는 것이 전부 말소, 선택적으로 말소하는 것이 일부 말소이다.) 7.10 대책에 의해 가만히 두었어도 말소가 되었을 것일텐데, 잔금한 날 기분좋게 마무리하고자 굳이 물건지 구청에 방문했다. 사업자 등록지 시/구청에서 처리가능하다고해서 빠꾸먹고, 그냥 렌트홈으로 처리했다. 렌트홈이 편할 것 같지만, 사소하게 질문거리들이 생기면 전화 문의 연결도 잘 안 되곤 해서 오프라인으로 하고자했었던 것인데, 물건지 구청에서 간단한 질문 몇 개에 대한 답은 듣고 왔다. 양도와 말소를 동시에 처리했는데, 임대사업자에게 양도하는게 아닌 개인에게 양도하고 말소하는 경우는 양도 신고는 따로 하지 않아도 된다고 한다. 접수한 .. 2020. 7. 16. 집값 밀어올린 건 공포다 - 매일경제 컬럼 중 최근 매일같이 부동산 대책에 대한 이야기가 쏟아진다. 컬럼리스트들도 제각각의 시각을 보이는데, 때로는 이상한 논리를 펴는 이들도 보인다. 포털의 댓글 수준을 보면 읽기 싫어진다. 그 와중에 국회의원이 누가 집을 몇 채 더 가졌느냐, 팔아라 말아라로 초점이 가는 것 보면 웃긴 일이다. 가장 공감한 컬럼 하나를 소개한다. (7월7일자 매일경제) 정부의 대책은 부동산으로 돈을 번 이들에게 벌을 주는데 초점이 맞춰졌다. '부동산으로 돈을 벌면 나쁜 일인가?'라는 문제는 차치하고, 정부는 투기꾼이라는 불분명한 적을 세팅해두고, 곳곳에 대출 축소와 증세를 통한 규제를 했다. 결과는 그것이 14% 상승이건 52% 상승이건 내가 사려고 하는 집이 저만치 가격이 올라가 있고, 대출은 필요한만큼 나오지 않는다는 것이다. .. 2020. 7. 9. 재개발 조합원 지위양도 금지/재당첨 금지 정리 재당첨 금지 일반 분양에서의 분양 당첨은 우리가 아는 그것이고, 재개발에서 분양 당첨이라함은 관리처분계획 인가를 받는 것을 의미한다. 투기과열지구에서 재개발 사업지에서 관리처분계획 인가를 받았는데, 투기과열지구에 또다른 재개발 물건이 있고 관리처분계획을 받는 경우 그 물건은 현금 청산 대상이 되므로 각별히 주의해야한다. 2017.10.24 이전은 개정된 규정이 적용되지 않는다. 2017.10.24 이후 투기과열지구가 지정된 곳에서 관리처분계획 인가를 받았다면 재당첨을 주의해야한다. 2017.10.24 이후 투기과열지구가 지정되기 전, 관리처분계획 인가를 받고 투기과열지구로 지정되었다면 재당첨 제한에 해당하지 않는다. 투기과열지구라면 조합원 분양이든 일반 분양이든 가리지 않고 재당첨 제한이 걸린다. '분양.. 2020. 7. 1. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
