투자/부동산38 건물 구경하기 #1 - 수원 신동 카페거리 건물주, 건축주를 꿈꾸며 마음에 드는 건물부터 틈틈이 눈에 담아보기로 했다. 수원의 신동택지지구로 카페거리 주변으로는 2015년경에 지어진 건물들이 많다. 삼성전자 수원 사업장과 바로 붙어있는 택지지구이기도 하고, 배후로는 대규모 아파트 단지들이 지속적으로 들어오면서 새로운 주거단지가 형성되어가고 있는 중이다. 눈으로 보기에 규모가 다를 것이라 생각했던 건물들이 디스코를 통해 건축물 현황을 살펴보면 비슷한 규모로 형성되어 있는 것을 보고 외관 역시 큰 영향을 준다고 느꼈다. 2021. 9. 11. (신축) 가설계까지 해주는 밸류맵 '디스코'가 나온 뒤로 '밸류맵'은 잘 쳐다보지 않다가, 우연히 밸류맵을 실행해보았는데, 재미있는 기능이 새로 생겼다. 신축시 사업성을 가늠해볼 수 있는 가설계를 순식간에 해주는 것. (다세대주택만 지원) 디테일한 정보까지는 못 뽑지만, 대략적인 사업성을 가늠해보는데는 충분해보인다. (매물을 빠르게 걸러내기 위한 용도로) 현재는 서울만 지원이 되는 것 같고, 바로 예시를 보자. 아래는 밸류맵에 매물로 올라와있는 어느 지역의 카페 건물이다. (매물로 올라와있는 것이 아니어도 가설계를 뜰 수 있지만, 실제 매수를 가정하고 보는 것이 좋을 것 같아 실제 매물로 사업성을 체크해보았다) 대출은 이율 2.5% 가정시 229만원, 3% 가정시 275만원이다. 보수적으로 3%로 가정하고 50% 대출하는 것으로 보았다... 2021. 8. 9. 주택임대관리업자 관련 내용 발췌 최근의 공실 때문에 주택임대관리까지 한 번 알아보았다. 자기관리형으로 맡기면 임대관리업체에서 나에게 월세를 지급해주고, 업체에서 알아서 임차인을 들이는 방식이다. 그래서 주로 보증금을 굉장히 낮게 잡고 월세를 지급한다. 한편으론 공실에 대해 신경 안 써도 되니 가격이 적당하다 생각되면 고려할만하다고 생각한다. 주택임대사업자의 경우 주택임대관리업자와 계약시 위수탁 계약서를 어떻게 작성하는지 (계약의 주체가 누구인지가) 궁금해서 찾아보았는데 자세한 내용은 안 보였다. 생활법령정보에서 관련 내용을 조금 추려보았다. # 주택임대관리업이란? 민간임대주택에 관한 특별법 제2조제10호 10. “주택임대관리업”이란 주택의 소유자로부터 임대관리를 위탁받아 관리하는 업(業)을 말하며, 다음 각 목으로 구분한다. 가. 자기.. 2021. 5. 11. 인천 부평구 부개동 일원 둘러보기 (21년 5월의 첫 날) 인천 오피스텔이 4년만에 첫 공실을 맞았다. 그간 공실없이 임대가 잘 맞춰져서 안이하게 생각하고 너무 늦게 내놓은 탓일지. 집 상태도 점검하고, 청소할 겸해서 들렀다. 오랜만에 들르는 인천은 수인선이 개통되어 이동이 한결 수월해졌다. 지상철 구간에선 따스한 햇볕을 받으며 책을 읽으며 이동하니 좋다. 이 날은 시간 여유도 있고 날씨도 좋아 산책 겸해서 좀 둘러보기로 했다. 굴포천역 주변의 재개발 구역에 관심이 있었어서, 가본 적없는 부평구청역~굴포천역~부평역까지 가볍게 둘러보았다. 10년 이내 아파트라고는 '래미안부평'(2014년 입주) 뿐이다. 7호선 남측과 1호선 주변으로 신축 아파트들이 들어섰거나, 들어설 예정이다. 부평구청역의 래미안부평, 1호선 부개역의 부개푸르지오(2010년 입주) 모두 네이버 .. 2021. 5. 8. 상가주택 취득세 산정 방법 상가 주택의 경우 취득세 산정시 어떻게 계산할까? 주택분의 경우 다주택자 취득세 중과분이 있어서 궁금했는데, 미네르바올빼미님 포스팅을 통해 대부분 단순 안분한다는걸 확인했다. blog.naver.com/khr1265/222308215381 【취득세 중과】 계약 당시 주택이었으나 잔금일 전 멸실한 경우 취득세 중과 여부 안녕하세요. 여러분의 세금지킴이 미네르바올빼미입니다.2020.8.12. ... blog.naver.com 주택의 취득가액 = 전체 취득가액 * 주택과 부수토지의 시가표준액 / 건물과 부수토지의 시가표준액 합계 - 주택과 주택분 부수토지의 시가표준액 합 = 개별주택공시가격 --> 부동산공시가격알리미(주택) 로 확인 - 상가분 시가표준액 = 건축물 시가표준액 --> 위택스로 확인 (서울은.. 2021. 4. 27. 주택임대사업자 임대보증금 보증 가입 의무 올해 8월부터 '기존 등록'임대사업자는 임대차 계약 체결시 보증보험 가입이 의무화된다. 올해 초에 나온 기사를 먼저 보자. 일단 대출 받은 금액(채권최고액) + 보증금이 주택가격(9억이하 공동주택: 공시가격의 130%, 오피스텔 등 준주택: 기준시가의 120%)을 넘어서는 경우 보증보험 가입 조건이 안 되는데, 보증보험 미가입시 2000만원 이하의 벌금 또는 2년 이하 징역이라고 한다. (참...) realestate.daum.net/news/detail/all/20210128054303729 보증보험 가입 못하는 임대사업자 속출..국토부 "퇴로 검토" | Daum 부동산 #경기 평택에서 도시형생활주택 임대사업을 하는 40대 박모씨는 법적 의무인 임대보증금 보증 보험(임대보증 보험)에 가입하지 못해 법적.. 2021. 3. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
