투자/신축 사업44 신축 사업 결정까지 고민했던 것 1월 중순 서울의 역세권 땅을 계약했다. 어느덧 3주가 지났다. 잘 한 것인지 모른다. 다만, 해보고 싶었고, 내 스타일의 투자 영역인지 확인하는 시험대로 생각한다. 건물주가 되고 싶었고, 현금흐름을 만들고 싶었다. 세금(취득세 중과, 종부세 등) 문제로 주택이 아닌 근생을 고려하다, 단지 주택신축판매업으로 사업자를 등록하면 취득세 중과를 피할 수 있다는 말에 관심을 가지고 신축 강의를 들었다. 주택에 투자하는 경우 수익률이 괜찮은 땅을 구하면 전세를 통해 투자금을 전액 회수하고도, 대출 이자를 갚고도, 월 100만원 정도의 현금흐름을 만들어낼 수 있다고... 그래서 '해봐야겠다'라고 생각했다. 내 투자 실력이 신통치 않다는 것을 알고 있다. 수익실현한 투자 물건들의 평균 수익률은 세금/비용 다 떼고 연.. 2022. 2. 8. 부설주차장의 주차구획 - 주차형태에 따른 규격 # 건물 신축시 주차 공간과 사업성 작은 대지에 신축을 계획하는 경우, 특히나 주차 공간에 민감할 수밖에 없는데, 주차장 규격을 자칫 오해해 사업성을 잘못 계산하는 누를 범하지 말아야겠다. 아래 물건은 북쪽에 3m 도로를 접한 물건으로 접한 면적이 11m를 조금 넘는다. 처음 물건을 분석할 때, 주차장 규격을 2.5m * 5m로 생각하고 도로에 접한 부지에 평행주차 2대가 가능하다고 생각했다. 가설계안을 받으니 평행주차 2대가 불가한 것으로 나왔는데, 주차장법 시행규칙 제3조에 따라 평행주차의 경우 2m * 6m (아래 도면 점선 해당) 가 확보되어야한다. 그에 따라 필요 주차대수가 2대인 경우, 우측에 직각 주차를 한 대 더 추가해야 하는데, 이 경우 6m 도로가 확보되어야 하기에 도로로부터 3m 후퇴.. 2022. 1. 26. 이전 1 ··· 5 6 7 8 다음
