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더 시스템 - 목표 지향적인 인간이 되지마라. 좋은 습관을 가져라. 더 시스템 - 스콧 애덤스 저 (2020년, 배리북) 어떤 시스템을 말하고자 할까? "거의 모든 일에 실패하던 자가 결국 큰 성공을 이루어낸 방법" 이란다. 성공을 이끄는 시스템에 대해서 이야기할 것 같다. 시스템이란 말을 썼지만, 결국 좋은 습관을 가지라는 말을 한다. 좋은 습관을 가지라는 뻔한 말을 하겠다면 누가 책을 펼쳐보았을까.^^ 시스템이라고 하면 조금 더 있어보인다. 전달하고자 하는 메시지는 전달하는 방법에 따라 그 깊이가 달라진다고 생각하는데, 그런 점에서 우리 일상의 방향성을 생각해보는데 있어서 훌륭한 지침을 제공한다. 이 책의 키워드를 꼽자면, 목표, 시스템, 에너지 레벨, 의지력, 습관, 매일, 틈이다. # 목표 지향적인 인간이 되지 마라 왜냐하면, 목표를 설정하는 순간부터 실패를 달고.. 2022. 3. 21.
주택신축판매업의 종합부동산세 합산배제 2022.8.2 종합부동산세법 시행령 개정으로 주택신축판매업의 경우 재산세 납부의무 성립한 날로부터 5년간은 종부세 합산배제가 되게 되었음. 기존에는 1년 이상 임대시 합산배제가 안 된다는 단서 조항이 있었으나 삭제되었다. 2022.8.2. 종합부동산세법 시행령 개정 (좌: 기존 / 우: 개정) 제4조(합산배제 사원용주택등)의 5 합산배제 사원용주택이란.. 3. 과세기준일 현재 사업자등록을 한 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 자가 건축하여 소유하는 주택으로서 기획재정부령이 정하는 미분양 주택 가. 「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인을 얻은 자 나. 「건축법」제11조에 따른 허가를 받은 자 --------------------------------------------------------------.. 2022. 2. 17.
주택신축판매업이라도 잔금 전 멸실 안 되는 주택을 매수시 주의해야 다주택자가 신축을 위해 멸실 목적의 주택 취득시 취득세 중과가 될 수 있기에, '잔금 전 멸실 조건'으로 주택을 매수하고 싶어한다. 하지만, 매도자가 이를 받아들이지 않거나 서로 조건이 맞지 않는 경우는 잔금 전 멸실을 못 하고 주택으로 매수하게 된다. (매도자가 이사를 가야한다면 자금이 필요하기에 중도금까지 전체 매매금액의 80%정도가 필요한게 일반적이라 한다. 투자금이 여유롭지 않다면 불가!) 그리고 취득세 중과가 문제가 되지 않거나, 주택신축판매업으로 등록하고 '취득일로부터 3년내 매도'하겠다라면 멸실하지 않는게 유리할 수 있다. 취득세가 조금 저렴하다 - 토지 취득세 4.6% vs 주택 취득세 3.3%. 다주택자는 취득세를 조금 더 내더라도 안전하게 가겠다는(=3년내 매도가 안 될 경우도 대비하겠.. 2022. 2. 17.
주택신축판매업 사업자 등록 방법 및 업종코드 - 홈택스 다중주택으로 건축을 하기로 방향을 잡았고, 주택신축판매업으로 사업자 등록을 해 취득세 중과를 면제받고자 한다. - 건축자금 대출(토지 매입자금 대출 포함)을 위해서 사업자가 필요하기도 하다 - 건축허가가 나기 이전이어도 가설계 도면과 매매계약서만 있으면 주택신축판매업 사업자 등록이 가능하다고하여 홈택스를 통해 등록하였다. 관할 세무서에 따라 처리를 잘 안 해주는 곳도 있다고 하며 (홈택스로 등록 신청하더라도 관할 세무서에서 처리한다), 잘 처리를 해주지 않는 경우, 원룸의 성지인 관악구 세무서로 방문해 등록하라고 선배 건축주들께서 말씀주신다. 워낙에 신축이 많다보니 처리를 잘 해주는 모양이다.^^ 일단 내 물건지 세무서에서는 빠르게 처리해주었다. 홈택스로 매매계약서와 가설계 도면만 제출했다. 세무서 개인.. 2022. 2. 15.
신축 사업 결정까지 고민했던 것 1월 중순 서울의 역세권 땅을 계약했다. 어느덧 3주가 지났다. 잘 한 것인지 모른다. 다만, 해보고 싶었고, 내 스타일의 투자 영역인지 확인하는 시험대로 생각한다. 건물주가 되고 싶었고, 현금흐름을 만들고 싶었다. 세금(취득세 중과, 종부세 등) 문제로 주택이 아닌 근생을 고려하다, 단지 주택신축판매업으로 사업자를 등록하면 취득세 중과를 피할 수 있다는 말에 관심을 가지고 신축 강의를 들었다. 주택에 투자하는 경우 수익률이 괜찮은 땅을 구하면 전세를 통해 투자금을 전액 회수하고도, 대출 이자를 갚고도, 월 100만원 정도의 현금흐름을 만들어낼 수 있다고... 그래서 '해봐야겠다'라고 생각했다. 내 투자 실력이 신통치 않다는 것을 알고 있다. 수익실현한 투자 물건들의 평균 수익률은 세금/비용 다 떼고 연.. 2022. 2. 8.
간주임대료 적용 대상 주택 및 간주임대료 계산 방법 주택임대사업자 사업자현황신고 기간이라 작년 사업장현황신고 했던 것을 다시 들춰본다. 올해는 정기예금이자율 = 1.2%로 변경되었고, 365일로 계산하면 된다. 그리고 아래와 같이 임대료 변경 등이 발생하면 구간별로 쪼개어 공제금액을 적용하고, 구간별 적수를 적용해 간주임대료를 계산해야한다는 것을 생각하면 조금은 편해질 것 같다. (자세한 것은 아래 링크 참고) 주택임대사업자 사업장현황신고 - 간주임대료 계산 및 신고 (tistory.com) 주택임대사업자 사업자현황신고 - 간주임대료 계산 및 신고 주택임대사업자의 사업자현황신고 기간이다. 전년도에 처음 간주임대료 계산이 필요해서 국세청에 물어봤던 덕분에 올해는 수월하게 신고할 수 있었다. 그리고 홈택스에 샘플이 조금 더 보강 richhuman.tistor.. 2022. 2. 8.

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