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투자자에게 외면받는 리츠의 반전? 6500원선에서 좀체 움직이지 않던 신한알파리츠의 주가가 소폭 상승해서 무슨 이벤트가 있었나했더니, 공모리츠들의 주가가 일제히 소폭 상승했다. 어제까지도 '투자자에게 외면받는 리츠'라고 뉴스가 뜨더니 바로 다음 날 상승을 보인다. 주식이니 그냥 상승할 때도 있는 것인지, 다른 이유가 있는지는 잘 모르겠지만, 리츠 관련된 기사들도 이번 주 출현을 많이 해 함께 훑어보았다. 얼마 전 '성장형 리츠'에 대해 언급했는데 (아래 참고), 신한알파리츠는 국내공모리츠 중에 대표적인 성장형 리츠로 불린다. richhuman.tistory.com/57 4차 산업시대의 리츠 삼프로TV (경제의 신과 함께)에서 리츠를 다루었다. 채상욱, 윤승현님이 리츠 관련한 책을 출간했나보다. "미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라" 미.. 2020. 8. 12.
김미경의 리부트 - 코로나19 이후 시대에 대한 고민 김미경의 리부트 - 김미경 저 (웅진지식하우스, 2020) 너무 칭찬이 많은 책이었어서일까, 내겐 약간 속이 빈 강정 같은 느낌의 책이다. 특별한 인사이트는 없지만, 던지는 메시지에는 공감한다. 새롭게 재편되는 질서를 찾기 위한 노력을 가능한 빨리 시작해야한다는 것. 그리고 그 질서를 찾아내는 '촉'을 가지기 위해서도 꾸준히 배움을 가져야하는데, 그 배움의 방식도 이전과 조금씩 달라지고 있다는 것을 깨닫고 배움을 정진하는 것. 부제인 '코로나로 멈춘 나를 다시 일으켜 세우는 법'이 암시하듯 코로나 시대를 맞아 스스로를 '리부트'하자는 얘기이다. 여기서 이야기하는 리부트는 컴퓨터 등을 리부트하는 개념보다는, 영화에서 말하는 리부트에 가깝다. 즉, 리부트 이전과 이후가 완전히 달라짐을 의미한다. 배트맨 시리.. 2020. 8. 11.
4차 산업시대의 리츠 삼프로TV (경제의 신과 함께)에서 리츠를 다루었다. 채상욱, 윤승현님이 리츠 관련한 책을 출간했나보다. "미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라" 미국 리츠에 대한 이야기이기 보다 리츠의 속성에 대해 간단히 다루는 정도로 이야기가 이루어졌다. 이야기의 요지는 성장형 리츠에 주목하라는 것이다. 그럼 성장형 리츠는 무엇인가? 리츠가 수익률을 올리는 방법은 내부 성장과 외부 성장으로 구분한다. 내부 성장은 리츠가 보유하고 있는 임대수익의 증가 또는 공실의 감소를 의미하는 한편, 외부 성장은 자산가치가 뛰어산 신규 부동산을 자산에 편입시키거나, 자산 가치가 증대된 부동산의 매각 차익을 실현하므로써 그 차익에 대해 특별 배당을 기대할 수 있는 것을 의미한다. (리츠는 수익의 90%를 의무 배당해야한다) 여기서 외.. 2020. 8. 9.
돈의 역사 - 근세유럽부터 현대에 이르기까지 돈에 관련된 역사를 훑어본다 돈의 역사 - 홍춘욱 저 (로크미디어, 2019) 4월부터 읽은 책이니 무려 4개월에 걸쳐 읽은 책이다. 분량이 많은 책은 아니다. 또, 소챕터들이 대략 세 장 정도 밖에 안 되어 물리적으로는 금방 읽을 수 있다. 중간중간에 다른 책을 읽어서 이기도 하지만, 짧은 그 세 장을 이해하기 쉽지 않을 때가 많았다. (나 스스로가 학창 시절부터 경제와 역사라는 것에 관심이 적었기 때문에 소양이 부족해서 더욱 그럴지도 모르겠다) 근세 유럽부터 오늘 날에 이르기까지의 세계사와 금융의 역사를 엮어 이야기 하고자 하니 그 양이 많을 수 밖에 없다. 그래서 소챕터들이 담고 있는 내용이 함축적이다. 짧은 분량으로 이야기를 풀어내다보니 원인과 결과를 이야기할 때 잘 모르는 용어들이 불쑥불쑥 튀어나온다. 최근의 이야기를 할 .. 2020. 8. 8.
취득세 관련 지방세법 시행령 개정안 주요내용 지난 글에서 취득세율 관련해 잘못 알고 있었던 것이 있어서 수정하고 개정안을 조금 더 찾아보았다. https://richhuman.tistory.com/51 취득세 중과시 수익률 시뮬레이션 (세율 잘못된 것 있어서 수정 - 2020.08.04) 다주택자의 취득세가 중과된다고 한다. 수익률에는 어떤 영향을 끼칠까 궁금해서 '대략' 시뮬레이션 해보았다. - 취득비용은 취득세 + 1%로 가정 - 매입가 richhuman.tistory.com 1주택자가 비조정지역에 주택을 추가 구입하는 경우는 기존과 동일하게 1~3% 세율이 적용된다. 4주택자 이상 및 법인은 일괄 12% 적용된다. 조정지역 2주택, 비조정지역 3주택은 8%, 조정지역 3주택은 12%가 적용된다. https://www.mois.go.kr/frt.. 2020. 8. 4.
취득세 중과시 수익률 시뮬레이션 다주택자의 취득세가 중과된다고 한다. 수익률에는 어떤 영향을 끼칠까 궁금해서 '대략' 시뮬레이션 해보았다. - 취득비용은 취득세 + 매입가액의 1%로 가정 - 매입가 2.9억 / 양도가 3.9억, 전세가격은 2.0억 / 2.4억인 경우 두 가지를 가정 현재 취득세 1~4%일 때와 취득세 중과가 될 경우를 비교했다. (양도세 중과세율도 변경이 되기에 순수 취득세 중과 영향만 보려면 배제해야하지만 현실적으로 의미가 없을 듯 하여 양도세도 새로운 중과세율을 적용했다.) 각 표의 맨 아래 열이 연간수익률이다. 우선 조정지역부터 보면, 2주택의 경우 전세 2억일 때 수익률이 34% -> 19%로 감소, 전세 2.4억일 때 수익률이 58%->29%로 감소한다. 레버리지가 클수록 수익률 감소폭은 드라마틱하게 떨어진다.. 2020. 8. 2.

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