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재개발 - 재당첨 제한 최근 6.17 부동산 대책으로 투기과열지역으로 격상된 곳이 많아서, 재개발 사업의 재당첨 제한에 대한 규정을 다시 살펴본다. 신규로 재개발 물건이든 일반 분양이든 취득을 하는 경우 기존의 보유중이던 재개발 물건이 영향을 받을 수 있기에 주의해서 보아야한다. 재당첨을 제한하는 것이지 분양권 또는 입주권의 매매가 해당되지는 않는 것으로 판단된다. 가장 궁금한 것은 재개발 물건은 당첨자를 어떤 기준으로 보는가인데, 관리처분계획인가 당시 명단에 있었느냐가 기준이다. 즉, 관리처분계획 인가 전 매수를 했다가 관리처분계획 인가를 받게되면 당첨이 된 것이고, 이미 관리처분계획 인가를 받은 입주권을 사는 것은 당첨이 아니라 재당첨 제한과 무관하다. 주택공급에 관한 규칙 [시행 2020. 4. 17.] [국토교통부령 제.. 2020. 6. 26.
2020 리츠가 온다 - 리츠를 공부하는 입문 서적 2020 리츠가 온다 - 이광수, 윤정한 저 (매일경제신문사, 2020) 리츠에 대해 소개한다. 미래애셋대우 리서츠센터 애널리스트들이 - 이광수, 윤정한 - 공저로 냈다. 리츠의 장단점을 소개하고, 리츠에 투자하는 방법과 주의점, 그리고 국내 및 해외 대표 상장 리츠들을 자세히 소개한다. 비중의 절반 가량은 상장 리츠들을 소개하는데 할애하고 있어, 다양한 리츠들을 이해하는데 도움이 된다. 목차는 다섯 개로 나뉘어 있다. 1. 리츠 투자하기 가장 알맞은 때가 왔다 2. 공모리츠 시대 생존방법 3. 실전 투자, 반드시 체크해야 할 것들 4. 글로벌 상장리츠에 주목하라 5. 2020년 이후 투자, 새로운 관점이 필요하다 앞 부분에서는 국내에서 왜 리츠가 투자자들로부터 관심을 못 받았었는지, 그리고 왜 현재가 .. 2020. 6. 23.
여덟 단어 - 인생을 잘 살아가려면 고민해야할 여덟가지 여덟단어 - 박웅현 저 (북하우스, 2013) '책은 도끼다'라는 책을 어떻게 접했었는지는 정확히 기억나지는 않지만, 독서를 좀 더 효과적으로 할 수 있는 방법을 찾다가 그 책을 만났던 것 같다. 그 책의 저자가 박웅현 님이었는데 전달하는 메시지가 좋았다. 본 책에서도 책은 도끼다에서 저자가 전달하고자 했던 메시지와 결을 같이 하는 부분들이 많아서 한결 더 편안하게 녹아들 수 있었다. 부제인 '인생을 대하는 우리의 자세'가 가리키는 것처럼, 우리가 살아가는데 있어서 반드시 고민해봐야할 키워드 여덟 개에 대해서 이야기 한다. 여덟 단어는 다음과 같다. - 자존, 본질, 고전, 견(관찰), 현재, 권위, 소통, 인생 - 이 중에서 자존, 본질, 현재가 핵심 키워드라고 생각한다. 하나하나 뜯어보자. # 자존 .. 2020. 6. 21.
장기 투자는 계획되고 통제되어야 한다 장기투자란 의도하는 것이 아니다. 다시 말해 장기 투자를 위한 장기투자는 무모한 것이다. 단순히 기간이 길다고 장기투자가 아니다. ​ 목표에는 두가지가 있다. "계획"과 "기대" - 계획은 통제할 수 있어야하는 것이고, - 기대는 목표 수익률로써 통제가 불가능한 것이다 ​ 위험을 감당할 수 있는 범위(계획된 위험 범위)와 목표 수익(기대)으로 구분하고, 위험 순위에 따라 자산을 배분한 다음, 투자를 시작해야 한다. 위험은 계획되고, 수익은 기대되는 것이 투자다. (일반적인 오류 - 사람들은 위험을 기대의 영역으로 다루고, 수익은 계획의 영역으로 취급한다.) ​ 1. 장기투자는 계획되고 통제되는 것, 설사 손해가 나더라도 예측가능한 범주의 손해만 나도록 통제하는 것. 감내가능하고 사전 예상 가능한 손실 위.. 2020. 6. 19.
양도소득세 기본 공제 적용 - 여러 부동산을 동일 과세기간 내 매도할 경우 1년(과세기간 1월1일~12월31일) 에 부동산을 여러 개 매도할 경우, 기본 공제 250만원은 한 번만 적용 가능하다. 자신에게 유리한 물건에 임의로 기본 공제를 적용하면 안 된다. 소득세법 제103조 2항 (아래)을 참고하면 되는데, 일반적인 주택 거래에서 대부분 감면소득금액은(아래 참고) 해당없다고 보는 것이 맞을 것 같고, 먼저 양도한 자산에서부터 순서대로 공제하는 것이 원칙이다. 아래 법령을 함께 참고하는 것이 좋겠다. 소득세법 [시행 2020. 6. 11.] [법률 제16761호, 2019. 12. 10., 타법개정] 제103조(양도소득 기본공제) ① 양도소득이 있는 거주자에 대해서는 다음 각 호의 소득별로 해당 과세기간의 양도소득금액에서 각각 연 250만원을 공제한다. 1. 제94조제1항제1.. 2020. 6. 18.
매일 아침 써봤니? - 블로그 글쓰기를 자극하는 책 매일 아침 써봤니? - 김민식 저 (위즈덤하우스, 2018) 1인 미디어 전성시대다. 유튜브, 팟캐스트 등 새로운 미디어가 활자로 메시지를 전달하는 블로그를 압도하는 듯 하다. (이 책도 김민식 님이 출연한 팟캐스트를 통해 알게되었다.) 개인적으로는 유튜브는 정보를 얻는데 불필요하게 많은 시간을 할애해야해 선호하지 않는다. 팟캐스트는 이동 중에, 활자든 영상이든 볼 수 없을 때 들을 수 있어 굉장히 선호한다. 전달력도 좋고, 좋은 컨텐츠들이 많다. 그 외엔 블로그를 통해 많은 정보를 접한다. 컨텐츠를 소비하다 보니 '이건 생각이 좀 다른데?' 하고 나도 글을 쓰고 싶었다. 내 생각도 써보고 싶었다. 하지만, 자신없는 분야에 대해 글을 쓰는게 두려웠다. 그러다 용기를 내 특정 카페에 글을 쓰다보니 좋은 피.. 2020. 6. 17.