첫 신축 프로젝트의 이름은 제가 즐겨찾던 꽃집의 이름을 따서 지었습니다. 워낙 골목집을 많이 보다보니 '골목집'으로 이름을 정할까 했었는데, 단점을 부각시키는 것 같아 다른 이름을 찾았어요. 왠지 골목집이라면 정감이 갔는데, 아쉬운 마음도 큽니다.^^
한편으로는 40평대/서울/역세권/원금회수/가용자금내 투자 가능 여부만 생각하다보니 골목을 많이 보게 된 것 같고, 중요한 다른 것들을 놓친 것 아닌가 싶기도 합니다. 이렇게 이쁜 꽃처럼 이쁜 방들이 구성되었음하고 바래봅니다.
손품으로 (주로 네이버부동산, 랜드북) 매물을 검색하고 토지 이용계획원(이음)을 통해 대략적인 수익률을 타진해보았습니다. 처음에는 주로 동작구에 관심을 가지고 접근했었으나 조건을 만족하는 물건은 찾을 수 없었고, 조금 더 지가가 저렴한 곳으로 눈을 돌리다보니 조건을 만족하는 물건이 많이(?) 나왔습니다.
21년 말경이었는데, 그 중에 일부는 매물이 빨리 사라졌지만, 일부는 오래 동안 거래가 안 되기도 했습니다. 동작구와는 달리 해당 지역은 낯선 지역이었기에 로드뷰로만 대략적으로 분위기를 느끼며 기대감은 조금 내려놓은 상태였는데, 실제 해당 지역을 방문해보고는 '생각보다는 괜찮네?'라는 느낌이었습니다. 조금 외곽 느낌은 났지만, 또 골목이지만, 역세권이라는 장점은 가지고 있고, 좁지만 북도로를 끼고 있는 정방형의 반듯한 토지라는 장점도 있었구요.
3m 도로를 끼고 있습니다. 8m 도로에서 한 건물 뒤에 위치해있는 지하 1층/지상 2층의 단독주택입니다.
8m 도로에 접한 다세대 주택 1층의 주차장이 오픈되어있어서 3m 도로보다 더 넓어보이는 착시효과는 있습니다. 보통은 일조사선을 받는 쪽에 주차장을 마련하는데, 현장에 접한 옆 건물은 건축법이 다른 시기에 지어져서인지, 도로 전면에 상가를 많이 배치하고 싶어서인지 현장에 인접해 주차장이 뽑혀있어, 건물간 이격이 여유있게 확보되어 긍정적이었습니다.
또한 주변에 재개발이 활발히 진행되고 있다는 점, 기업들 입주가 활발한 점도 긍정적으로 봤어요.
골목임에도 평당가가 비싸다는 느낌이었는데. 중개사님께 매수 의견 전달해달라고 했을 땐 xx.7억 가능하다더니 확정 의견을 드리고 금액을 좀 더 조율할까 했더니 5천만원 더 받아야겠다는 매도인. 중개사님이 중개를 제대로 못 한건지 매도인이 욕심이 많은 것인지...
두 군데 중개소에 나왔던 매물이었는데, 일부러 한 군데만 조심스레 접근했는데, 이렇게 올려버리면 다른 곳도 접근해보는게 나았었나 싶기도 했습니다. 원래는 xx.7억에서 좀 더 절충해보겠다는 접근이었는데, 임시 자금을 조달해놓은 상황이라 제 마음이 급했는지 3천만원 올린 가격에 절충했습니다.
잔금 전 멸실도 불가했지만, 잔금을 약간 길게 잡고 계약금+중도금으로 20%만 잡는 조건(나머지는 토지잔금대출로 하기위해)으로 가용한 자금내에서 진행할 수 있다는 이유로 절충한 가격에 진행하기로 합니다. 이번에 신축 진행을 안 하고 다음 물건을 기다린다면 지쳐서 안 하게 될 수도 있다는 다소 이상한 마음(꼭 안 해도 되는데 꼭 해봐야할까?)도 들었지만, 해보고 싶었던 것이고 어찌 되었건 투자금 회수를 하고 다음을 또 생각할 수 있다는 기대로 약간(또는 많은) 리스크를 안고 시작을 합니다.
<계약 전 ~ 건축 심의>
21.12월~22.1월
- 탁감 (7일) <관련글: 토지 감정가>
22.1월
- 가설계 (2일)
- 토지 계약 <관련글: 토지계약 특약사항>
- 건축사 미팅 <관련글: 건축사 선정/계약>
22.2월
- 가설계 (다른 건축사)
- 주택신축판매업 사업자 등록 (2일차 처리됨) <관련글: 사업자 등록 방법>
- 토지 중도금 이체
22.3월
- 설계 확정 <관련글: 설계안>
- 건축심의도서 확정, 건축심의 접수 (설계 확정 후 10일)
(신축 관련 같이 보시면 좋을 최근 글)
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