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주식으로 안정적으로 4% 월세 받을 수 있을까? # 상가의 일반적인 수익률 (대출없이) 4%를 주식으로 안정적으로 세팅할 수 있을까? 이런 고민을 한 이유는, 상가 투자를 선택할 때의 리스크는 아래와 같다고 생각하기 때문이다. - 상가를 보는 능력 부족 (공실, 적정 매입가격 산정의 어려움) - 상가를 싸게 매입하는 능력 부족 - 경매 경험 전무 (적은 자본으로 싸게 살 능력이 상대적으로 부족) - 앞으로 벌고 뒤로 밑지는 상황 (월세 받고 시세차익은 전혀 얻지 못 하는 상황) - 환금성 (상가도 중심지는 임대수익률 낮고, 시세차익을 보는 시장, 임대수익률이 높은 곳은 환금성 문제) 물론 좋은 상가를 매입할 수 있는 능력을 가지고 있다면, 상가를 통해서 충분한 시세 차익도 확보하고 무엇보다 따라가기 힘든 수익률도 확보할 수 있을지 모른다. 하지만, 부.. 2020. 12. 26.
포노사피엔스 - 새로운 소비 문명에 대해 포노사피엔스 - 최재붕 저 (쌤앤파커스, 2019년) 스마트폰으로 인해 바뀐 새로운 소비 문화에 대해 이야기를 한다. 저자의 약력을 통해 대략 어떤 이야기를 할지 가늠해보자. 비즈모델 디자이너이면서 서비스융합디자인학과 교수이다. 복잡한 학과 이름이다. 사회, 문화, 기술 등 다양한 관점에 기반해 서비스 시스템을 기획, 디자인 및 구현을 하는 것을 배우는 학과라고 한다. 아이폰 이후의 인류를 '포노 사피엔스'라고 부른다. 스마트폰을 한시도 떼어놓을 수 없는 삶이기에 그렇다. 부정적인 면을 들추려는 것은 혁신이 있을 때마다 있어왔던 일이다. 부정적인 면을 들추려기 보다, 스마트폰이 바꾼 세상을 이해하고 대응해야한다. 포노 사피엔스로의 진화는 이미 깊숙히 진행되었기 때문이다. 우버, 에어비앤비, 카카오뱅크 ... 2020. 12. 19.
등록임대주택 부기 등기 의무와 신청방법 - 설명보다 훨씬 번거로운 절차 렌트홈에서 문자로 공지가 왔다. 2020년 12월 10일부터 시행된 민간임대주택특별법령 내용을 담았다. 본론부터 이야기하지만, 온라인 등기신청은 안 된다. 그리고 방문시에도 주의할 것들이 있으니 헛걸음하지 않도록 주의해야한다. 부기등기가 의무화되었다는 것이 가장 눈에 띈다. 부기등기는 '이 주택은 등록임대주택입니다'라고 등기에 추가로 기재하는 사항으로 보인다. 기존 (20년 12월 10일 이전 등록된) 등록임대주택은 2년 이내에 부기등기를 해야하고, 신규 등록시 보존등기와 동시에 해야한다라고 되어있다. 잊고 있다가 귀찮은 일 생길 것 같아서 재빨리 등록하기로 마음먹고 오늘 신청했다. # 부기 등기 표시사항"이 주택은 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야하고, 같은 법 제44조.. 2020. 12. 17.
파이어족이 온다 - FIRE족이 되어가며 느끼는 감정을 담은 책 파이어족이 온다 - 스콧 리킨스 저 (지식노마드, 2019년) FIRE 는 Financial Independece Retire Early의 약어로 경제적으로 독립하고, 조기은퇴하자라는 의미이다. 여기에서 경제적인 독립, 또는 경제적 자유는 "검소함"을 기반으로 한다. 많이 벌어서 떵떵거리며 살자와는 조금 다르다. # 기본적인 개념 - 버는 것보다 적게 쓰자. - 저축률을 60~70% 수준까지 끌어올리자. - 인덱스 펀드든 부동산이든, 자본 수익을 만들어낼 수 있는 투자를 하자. - 은퇴 이후에는 자본 수익으로 생활한다. # 언제 은퇴할 수 있을까? - 연지출의 25배에 해당하는 자본을 축적하면 자본 수익만으로 먹고 살 수 있다. - 연지출을 줄이면 빨리 은퇴할 수 있다. - 많이 벌어도 빨리 은퇴할 수 .. 2020. 12. 12.
주식초보 최고계략 - 가치투자를 가능하게 하는 투자 시스템 주식초보 최고 계략 - 박성현 저 (2020년, 에프앤미디어) 제목에서 조금 '싼티나는' 냄새가 느껴질 수 있지만, 좋은 접근법을 소개하고 있어 좋았다. 진부할 수 있는 좋은 주식 고르는 법에 대해 잠시 언급하기도 하지만, 투자 종목을 발굴하거나 포트폴리오를 구성하는 아이디어에 관한 책은 아니다. 저자 스스로 '멘탈도 약하고 인내심 부족한, 일반적이고 평범한 투자자'라고 이야기한다. 가치 투자를 지향하는데 있어 투자한 종목에 충분한 시간을 줄 인내가 부족하기에, 이를 컨트롤하기 위한 시스템을 구축했다. 이 시스템을 생각하게 된 배경에 대한 이야기, 그리고 마지막에는 시스템 운용법에 대한 이야기를 짤막하게 곁들였다. 투자를 하는 이들이 비유하기 싫어하는 도박을 저자는 가차없이 빗대어 이야기한다. 저자가 한.. 2020. 12. 8.
인천 미추홀구 재개발지역 들여다보기 전국적으로 뜨겁지만, 광역시 중 상대적으로 덜 뜨거운 인천(백 투 수도권 영향으로, 호재가 있는 지역들부터 최근에 다시 거래가 활발해지고 있는듯 하다), 그 중에서도 다소 소외되어 있지만, 재개발 구역이 많은 미추홀구(과거 남구)를 슬쩍 찾아보았다. 아래 지도에 구역별 위치와 분양상태를 표시했다. 별표를 표시해둔 두 곳이 있는데 인하대역 근처의 별표는 현재의 미추홀구 대장 아파트인 SK스카이뷰(2016년 입주, 84제곱미터 실거래가 5.5억 정도). 또 하나는 미래의 대장이 될 석바위시청역 인근의 주안10구역이다. GTX-B 예정역사인 인천시청역과 가깝고, 남동구의 인프라를 누릴 수 있다. 두 개 지역을 중심으로 준신축 아파트들과 분양가들을 보면 투자가치를 가늠해볼 수 있을 것 같다. 현재 진행중인 재개.. 2020. 12. 7.

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